在12月9日，一项被形容为“死命令”的决策被直接下达，其核心目标是要稳固整个市场的持续发展。这一举措，时隔十四年之后，再次明确提出了实施更为积极的财政政策，以及适度宽松的货币政策。

回想起2009年，市场的这一刺激措施迅速稳定了市场，并迎来了前所未有的爆发。那么，在2025年，这样的冲击是否能够再次引发市场的巨大爆发呢？

观察近两个月来的房地产市场，其表现可谓是相当亮眼。成交量出现了显著的增长，尤其是北京和上海这两座一线城市，其二手房在10月和11月的成交量均突破了2万套。广州在近两个月内成交量也超过了1.5万套，而深圳更是达到了7000套以上。

从整体成交数据来看，市场显然正在回暖，并且这一趋势还在持续加强。许多人预测，市场明年将迎来一次重大转变，一线城市的回暖将会逐渐影响到二线和三线城市。

然而，理想总是美好的，现实却往往残酷。表面上的政策刺激背后，不过是市场短期内回暖的假象。12月的第1周，整体数据已经出现了大幅度的下滑，而第2周的数据尚未公布。

10月和11月的几个核心城市销量上涨，主要归因于以价换量的策略，也就是说，整体的成交价格并没有稳定下来，反而持续下跌。

目前，稳定整个市场的发展是至关重要的。我们不能仅仅依赖政策的短期刺激，而应该将市场稳定在一个相对健康的成交水平。

如果未来没有更多的利好政策，市场可能在元旦之后迅速冷却。至于如何稳定房价，目前尚未明确，因为大部分的政策已经出台。

或许，适度的宽松货币政策，正是刚刚提到的最后一步政策力度。

然而，大家不要过度解读。这次的货币政策与2009年有着本质的不同。过去是放水后积极鼓励进入房地产市场，而现在并没有这样的鼓励，也不存在真正意义上的大放水。

此次政策明确指出要降准和降息。2024年，利率已经三次下调，LPR从4.2降至3.6，一年内降幅达到0.6，这是一个相当大的幅度。有人预测，2024年利率还将继续下调，幅度可能在0.4至0.6之间，加上地方利率的调整，整体房贷利率可能控制在二位数出头。

为什么大家对这次政策如此有信心？因为人们已经不再寄望于早年高位购房的希望。近年来，房价下跌得非常严重，跌至令人难以置信的水平。许多人首付蒸发，有些房价甚至回到了2016年的水平。因此，为了防止市场进一步冷却，许多人开始急于将房产出售以回笼资金。

市场的回暖与否，短期看政策，中期看金融，长期看人口。目前，这三个方面的数据都并不乐观。

近两年来，我身边的人中有近90%的收入出现了减少，减少幅度普遍在20%至50%之间。原本高薪的工作岗位被裁掉，面对工作不稳定和收入不稳定的情况，确实让人感到头疼。

对于2025年的房价预测，高盛集团、摩根等国际知名机构，以及国内的一些机构平台，普遍预计房价将下跌9%至25%。部分区域甚至预测跌幅将达30%。