在江西这片古老的土地上，有一位年过七旬的老人许某，本应是在晚景中享受宁静与安逸，然而，他却因为一桩建房事件，陷入了法律的重重困境。2023年的3月，许某，一个本应安度晚年的老人，未经林业部门的审批，擅自雇请挖机，在林地上进行开挖作业，企图为自己建造新居，开辟道路与场坪。然而，他未曾料到，这一行为已触及到了法律的底线。
到了9月，许某的房屋主体工程已基本完工，然而，他并没有意识到，自己的行为已经触犯了法律的红线。经过司法鉴定，许某非法占用的林地面积达到了5204平方米，其中包括5.475亩的公益林和2.331亩的商品林地，总计7.806亩。林地的生态环境资源损失费为3120元，生态修复费为29250元，这些数字背后，是对生态环境的沉重打击。
幸运的是，在法院审理过程中，许某意识到了自己的错误，他按照与林业部门签订的《生态环境损害赔偿磋商协议》，积极恢复植被和林业生产条件，最终验收合格，并支付了生态环境损害赔偿金3120元。尽管如此，兴国县人民法院根据其犯罪事实、性质、情节及社会危害程度，以及他的悔罪表现，依法判处被告人许某有期徒刑十个月，缓刑一年，并处罚金人民币五千元。
这一案例给众多想要自建房的人敲响了警钟，自建房并非随心所欲，从选址到建设，每个环节都有法规的约束。稍有不慎，就可能像许某一样，付出沉重的代价。
自建房违规现象频发
江西这位七旬老人的案例，并非个例。当前，自建房违规现象十分突出。许多人抱有侥幸心理，未批先建，认为在自己的宅基地上动工无需他人干涉，忽视了建房审批流程。在一些农村地区，村民未向当地土地管理部门申请，未取得乡村建设规划许可证，便擅自开工，等到被发现时，房子已成违建，面临拆除的风险。
超面积建设也是常见问题。各地对宅基地面积有明确的标准，但有些人为了宽敞，私自扩大建房范围。比如，某省规定宅基地面积不得超过180平方米，但有的农户却建起了远超标准的大宅，多占的土地可能是耕地或公共用地，不仅违反了规定，还影响了乡村规划和邻里关系。
改变房屋用途的情况也时有发生。一些农村自建房原本用于居住，房主却未经审批，擅自改为经营性用房，开设农家乐、民宿或小卖部。这种“住改商”的行为，若未经有利害关系的业主一致同意，违反了《民法典》的规定，还因为自建房当初设计、建造未考虑商用负荷，容易带来安全隐患，如消防设施不足、房屋结构承载不了过多人员等问题。
还有部分房主为节省成本，选用劣质建筑材料。劣质钢筋的抗拉强度和韧性远低于国家标准，遇地震、风暴等自然灾害，房屋结构易受损崩塌；劣质水泥可能导致墙体开裂、脱落；劣质门窗不保温、不隔音，还可能变形损坏，影响居住舒适度，甚至威胁居住者的生命安全。这些违规行为，既危害个人财产与生命安全，也破坏了乡村整体风貌与公共利益，亟待整治规范。
自建房常见风险剖析
（一）结构安全隐患
自建房的结构安全至关重要，但许多房主缺乏专业知识，盲目进行改造，为房屋埋下巨大隐患。随意加层是常见问题，一些人觉得空间不够就往上加盖，却未考虑房屋原有承重设计。像早年农村的砖混结构自建房，基础和墙体按自住荷载设计，加盖后，底层墙柱承受压力剧增，可能超出极限，引发坍塌。承重结构不合理也不少见，一些自建房大梁直接放在砖柱上，砖柱抗压强度有限，难以长时间承受大梁重压，易造成垮塌。还有使用劣质墙体材料，如空斗墙，其内部中空，承重和稳定性差，受外力或自然灾害时，墙体易破裂、坍塌，危及生命安全。
（二）消防安全隐患
消防安全是自建房的一大短板。消防设施配备不足最为突出，许多农村自建房没有灭火器、消防栓等基本器材，一旦起火，只能眼睁睁看着火势蔓延。有些房主虽配备灭火器，却因长期未维护，关键时刻失效。疏散通道堵塞也很常见，自建房杂物堆放杂乱，楼道、楼梯间堆满物品，火灾发生时，阻碍人员逃生，延误最佳疏散时机。
违规用火用电是火灾“导火索”，部分房主私拉乱接电线，电线老化、破损不及时更换，电器长时间过载运行，极易引发电气火灾。还有些人在室内、楼道给电动车充电，电动车电池故障起火，火势凶猛，且会产生大量有毒烟气，短时间内充满空间，令人窒息。
易燃材料装修更是雪上加霜，一些自建房为节省成本，内部装修大量使用易燃的胶合板、聚氨酯泡沫等材料，它们遇火迅速燃烧，释放有毒气体，加速火势蔓延，增加扑救难度，给居住者逃生带来极大挑战。
（三）建筑质量隐患
建筑质量问题在自建房中屡见不鲜，根源在于施工队伍不专业。农村建房多找当地泥瓦匠，他们虽有经验，但缺乏专业培训，不懂建筑力学、抗震设计等知识，施工凭感觉，难以保证质量。部分施工队为赶进度、降成本，偷工减料，如减少钢筋用量、降低水泥标号，使房屋结构强度大打折扣。
材料劣质是另一大隐患，市面上建筑材料良莠不齐，一些房主贪图便宜，购买三无产品。劣质钢筋强度不达标，易生锈腐蚀，影响房屋耐久性；劣质水泥凝结时间异常、强度低，导致墙体、地面开裂、起砂；劣质门窗密封、隔音、保温性能差，还易变形损坏。
莫让自建房成“危楼”
自建房违规风险巨大，关乎生命财产安全与社会稳定。从江西七旬老人毁林建房受罚，到各地层出不穷的违建乱象，无一不在警示我们：建房须严守法规，按审批流程操作，注重设计施工质量，强化日常维护。
政府部门要加大监管力度，健全法规，创新管理，加强对乡村工匠培训，提升建房水平。民众也应增强法律与安全意识，摒弃侥幸，主动学习知识，依规建房，定期自查维护。只有各方携手，才能让自建房不再是隐患重重的“危楼”，成为安居乐业的温馨港湾，守护好我们共同的家园。
