近两年来，上海的房地产市场经历了一系列的调整。若上海的房价能够恢复至2023年初的水平，那么对于整个上海房地产市场而言，无疑将带来显著的好处。
回顾2023年，上海黄浦区的房价尚维持在每平方米11.6万元，而如今，这一价格已降至每平方米10.3万元，跌幅高达1.3万元。然而，相较于两年时间的跨度，这一跌幅并不算特别大，累计跌幅不到10%。
尽管如此，上海房地产市场在整体表现上仍然十分强劲，其市场活力甚至超越了深圳、广州、北京等一线城市。
目前，关于上海房地产市场，有传言称将在元旦之际彻底放开限购政策。然而，彭叔认为这一可能性较低。
进入12月，上海房地产市场的二手房成交量预计将突破3万套，即便未能达到3万套，也至少在2.5万套以上。
如此高的二手房成交量，不禁让人好奇，上海房地产市场放开限购的动力究竟来自何方？因此，彭叔认为，上海房地产市场放开限购的可能性并不大。
即便放开限购，也应当是在市场逐渐冷却之后，而非在市场热度依旧的情况下。
在过去两年中，上海房地产市场的跌幅较为明显的区域主要集中在浦东新区、闵行等地，这些区域的房价跌幅均超过了10%。
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