近期，北京、上海、深圳等一线城市的房价走势再次引发了公众的热议，成为了人们茶余饭后的热门话题。若这次的楼市回暖只是昙花一现，那么未来房价的再次回调，其力度必将远超2024年上半年的跌幅。原因何在？因为在持续的痛苦与希望与失望的交替之间，人们更难以承受的是那种得而复失的痛苦，它如同利刃一般，刺痛人心！

以2023年底为例，众多房产专家纷纷建议，年底不宜急于售房，而是应等待来年的小阳春时节。然而，等到2024年小阳春之际，却发现众多房东纷纷效仿，将二手房推向市场，导致供大于求，房价反而难以上涨。

特别是在小阳春时期，部分房东作为置换型购房者，采取的是“先买后卖”的策略。他们寄希望于在2023年底房价较低时购入，然后在2024年小阳春时以更高价卖出，实现低买高卖。然而，出乎意料的是，众多人都有此想法，导致2024年上半年小阳春时售房者众多，房价却依然难以上涨。与此同时，由于与房东约定的卖房时间临近，若未能如期售出，则需赔偿高达20%的违约金，无奈之下，只能忍痛割肉出售。这种情况下，即使只有少数房东如此操作，也足以对楼市造成冲击。随着2024年小阳春期间普通二手房价格的下跌，整个楼市也因此受到影响，原本预期上涨的小阳春反而变成了降价潮。

当前，我们又站在了决策的十字路口。距离春节仅剩一个月，房产专家们又开始建议不要急于售房，而是等到2025年小阳春时再行动。然而，若2025年小阳春的形势与2024年如出一辙，那么结果将不容乐观。

目前，外界充斥着房价上涨的言论，但实际上房价并未真正上涨，与2020年、2021年的高点相比，仍存在较大差距。以深圳楼市为例，某二手房小区的89平米小三室房屋，2020年7月份售价高达1118万，而如今却只能以670万的价格成交，跌幅超过30%。此外，挂牌价与成交价之间的差距也值得关注。

2020年时，该房屋挂牌价为1128万，成交价为1118万，房价仅下跌了10万，跌幅不到1%。然而，到了2024年11月，挂牌价降至750万，成交价降至670万，跌幅超过10%。即便在那时，深圳楼市的中介声称房价将大幅上涨，但实际成交价仍下跌超过10%，这说明深圳楼市的二手房市场并非中介所言的那般火爆，主流趋势仍是降价出售，而非涨价。

根据最新数据，2024年前11个月，百城二手房价格累计下跌6.77%。尽管11月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，且70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个。这些数据表明，尽管楼市整体呈下降趋势，但部分城市，尤其是一线城市，已开始出现回暖迹象。因此，对于2025年小阳春的预测，我们不能一概而论，需根据各城市的具体情况进行分析。

房价下跌对于尚未购房的人来说，看似是利好消息，因为购房成本降低了。然而，对于那些高位接盘的购房者来说，内心却充满了苦涩。楼市，如同一个巨大的赌场，有人欢喜有人忧。但说实话，我更希望楼市能保持稳定，避免大起大落，让人心生恐惧。毕竟，对于大多数人来说，房子是安身立命之本，而非投机取巧的工具。

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作者声明：本文内容由AI生成。