近期，北京与上海的房地产市场出现了波动的迹象，房价的下降让房产中介们重新活跃起来。他们纷纷传播消息，声称元旦即将放宽限购政策，这一消息一经传出，朋友圈顿时热议纷纷。然而，这究竟是楼市回暖的明确信号，还是中介们新一轮的“炒作秀”？

为何在楼市遇冷之际，这些中介仿佛注入了鸡血，散布各类消息如雪花般纷飞？这不禁让人联想到超市大减价时的情景，店员们竭力吆喝，生怕顾客错过“最后一波”优惠。然而，这些消息的真实性如何？我们的钱包是否又要被他们诱导得团团转？

观察北京和上海的网签量，我们发现尽管市场有所降温，但并未触及冰点。12月，上海二手房网签量接近3万套，北京也创下了新高。这揭示了什么？这表明尽管市场有所降温，但距离冰点还有一段距离。再来看中介们所宣称的“大利好”——上海即将全面放开限购。然而，即便五大新城的限购尚未完全取消，这样的举措似乎过于激进。别忘了，春节将至，人们正忙于筹备过年，此时推出这样的利好政策，效果又能如何？因此，我个人认为，这些所谓的“放开限购”不过是中介们的又一次“套路”。

据最新数据，北京和上海的房价确实出现了一些变动。国家统计局公布的数据显示，两地新建商品住宅销售价格环比总体呈现上涨趋势，二三线城市环比降幅也有所收窄。尤其是对于一线城市而言，商品住宅销售价格环比总体呈现上涨趋势。11月份，在70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量显著增加，其中上海和深圳的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.6%和0.3%。

市场的确有所回暖，但是否真的到了全面放开限购的时刻呢？从政策层面来看，2024年从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计超过700次，政策的“优化”“松绑”“止跌”意图明显。但这并不意味着限购政策将全面放开，特别是在北京和上海这样的一线城市，政策的调整显得尤为谨慎。

因此，对于中介们声称的元旦放开限购的消息，我们应保持警惕。市场的回暖迹象固然明显，但政策全面放开尚无迹象。购房者应当基于自身实际情况和市场的真实数据作出判断，而非被市场上的炒作声音所左右。毕竟，对于大多数人来说，买房是一项重大的投资决策，需谨慎对待。

网络上流传的北京、上海限购放开的消息，很可能是虚假的。真正的关键不在于限购政策，而在于我们的收入预期。只有当收入预期稳定时，房价才有上涨的基础。

那么，你认为收入预期的稳定对房价的影响有多大呢？在评论区分享你的观点，讲述你的购房经历，或是你对楼市的预期。让我们共同探讨，揭开楼市的真实面貌。

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作者声明：本文内容由AI生成。