近两年来，广州的房价整体上已经有所下降。尽管在这段时间内，部分小区的房价出现了止跌的迹象，但这仅仅是止跌，房价并没有实现反弹，依然保持在较低的水平。
目前，广州楼市的房价与2023年的高点相比，仍存在较大的差距。回顾2023年初，广州天河区的房价高达6.5万元每平方米，而如今，天河区的房价已降至4.8万元每平方米，降幅十分显著。这一现象并非仅限于天河区，广州越秀区、海珠区的房价也出现了下跌，越秀区的房价从5.3万元降至4.1万元，海珠区的房价则从4.4万元降至3.4万元，跌幅同样明显。
假设广州楼市的房价能够在2025年的小阳春期间反弹至当时的高点，那么今年年底购房的人就能成功实现抄底，获得较高的盈利。然而，如果2025年小阳春期间房价没有明显回升，那么广州楼市的房价前景将变得不明朗。
近年来，广州土拍市场为鼓励房企拿地，推出了大量优质地块。这些地块将在明年成为新房供应，进而分流广州楼市的二手房需求。如果明年上半年广州楼市实现量价齐涨，那么问题不大。但如果没有实现量价齐涨，广州的新房和二手房将面临激烈的竞争。
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