在悄无声息中，2024年的篇章已然翻过，有人感叹时光飞逝，仿佛一眨眼便已逝去，也有人深感岁月漫长，觉得这一年过得无比艰辛。无论如何，2024年终究成为了过去，我们不禁要思考，未来的道路究竟该如何前行？
对于许多人来说，对2025年充满了期待。然而，在这充满希望的同时，我们也需要规划好新一年的工作方向和个人规划。
其中，购房无疑是人生中的一件大事。对于那些在2024年未能如愿以偿的人们，或许正计划在2025年实现这一目标。那么，让我们提前了解一下，在两个月后的楼市将呈现哪些变化。
有人或许会产生疑惑：难道在1月、2月、3月之间，市场就毫无变化吗？下面，就让我们一起来探讨这些问题。
事实上，2025年的房地产市场将延续2024年的格局。这是因为，每年3月份，北京都会召开一次重要会议，届时，房地产市场的走向将基本明朗。
首先，楼市政策将继续放宽。自2022年下半年以来，我国陆续出台了一系列鼓励房地产市场回暖的政策，如降准、降息、降低首付比例、降低税费等。在2024年，这些政策几乎涵盖了所有能够出台的措施，使得市场出现了一定程度的回暖。
那么，在2025年购房，相比2024年，可以肯定的是，购房成本将进一步降低。一方面，房价将继续回调，尽管幅度可能并不如预期，但至少可以节省一部分资金。
其次，未来房源供应量将持续增加。近年来，市面上新房和二手房的供应量都十分充足。截至2024年11月，新建商品房待销售面积已达到7.2万亿平方米，这一数据令人震惊，甚至超过了2015年去库存之前的库存面积。此外，二手房挂牌量也十分惊人，重庆二手房挂牌量突破30万套，国内许多二线城市省会城市，二手房挂牌量也接近20万套。即便在一些消化能力较强的城市，二手房挂牌量也接近10万套。
在这种情况下，购房者拥有更大的选择空间和谈价空间。尤其是二手房，如果看中的房子，砍价10%以上也能成交。此外，保障性住房、公租房、共有产权房等住房类型也将迅速出现在各大城市，为购房者提供更多选择。
最后，未来两个月，房地产市场可能会逐步趋向稳定。虽然有人对这一观点表示质疑，但稳定并非指全面稳定，更多的是指核心一线城市的房价将趋于稳定。根据11月、12月的成交数据来看，一线城市的成交数据正逐步接近健康水平。如果这种状况能持续到3月份，市场有望稳定。
值得注意的是，市场价值观已经发生了很大变化。一二线城市作为核心区域，拥有人口、产业、经济和商圈支撑，房价在触底后，肯定会迎来一波反弹。这一规律在全球范围内都得到了验证，如美国的高房价集中在几个发达城市，日本的高房价则主要集中在东京。
对于非核心城市，未来的市场走向可能会趋于鹤岗化，即房价便宜，二三十万就能买到一套不错的房子，甚至有些差一点的房子只需几万元。
对于那些计划在春节后购房的人来说，可以再等3月份之后，看看是否有利好政策的出台。有专家预测，2025年的整体房贷利率将进一步下调，可能降至2.5%，这对于购房者来说，无疑降低了购房成本。
