在一线城市房地产市场如火如荼之际，李嘉诚却选择了逆流而上，以优惠的价格出售房产。近日，位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目盛大开盘，首批推出的50个精选单位准现房正式发售。这些房产包括建筑面积约345平方米的城市联排，起价2620万元；建筑面积约140平方米的三房，起价1070万元；以及建筑面积约185平方米的三房，起价1390万元。折扣后的平均售价介于7.51万元至7.64万元之间，而该项目备案价格为10万元/平方米，相当于买家可以享受约75折的优惠。

这并非李嘉诚旗下项目首次打折出售房产。除了在香港市场打折之外，在内地市场也是如此。今年7月份，有传闻称东莞某李嘉诚旗下项目的最新售价相较于高位价格下跌了50%，几乎是以五折的价格出售。

那么，为何李嘉诚在这个时候还会选择以如此低的折扣出售房产呢？我认为，这并不需要过度解读，这只是李嘉诚适应市场的一种策略。毕竟，即使项目的备案价格达到了每平方米10万元，也不一定能够以这个价格售出。关键还是要看当前市场的实际情况。对于李嘉诚来说，即便是以75折的房价出售房产，他依然能够获得丰厚的利润。此外，售价的降低，也使得土地增值税和企业所得税相应减少，这样一来，企业实际获得的净利润也不一定比以每平方米10万元的价格出售房产少。

然而，问题的关键在于，房价并没有跌至每平方米10万元。为何这么说呢？近年来，北京的房价也在持续下跌。根据《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示，9月份北京新房房价同比下跌了4.6%，二手房同比下跌了10.3%。而结合近几年的下跌幅度，累计下跌的幅度已经相当可观。

尤其是二手房价格的下跌幅度更为显著，而二手房市场才能真正反映出市场的真实供需情况。以李嘉诚此次75折出售的御翠园为例，周边类似楼盘的售价最低已经跌至每平方米7万元。因此，这次75折出售房产更多是一种适应市场的行为，无需过度解读。

实际上，北京楼市在近期确实出现了回暖迹象。据报道，截至10月27日，北京二手房10月网签量已达到1.32套，实际成交量超过2.25万套，创下了近年来的新高。未来，房价或许会有所回升，但也不能过于乐观。因此，李嘉诚在这个时候打折出售房产，以尽快回收现金流，也是一种明智的选择。