你是否察觉到了，2024年的脚步如同闪电般飞逝，而与之相伴的，似乎还有房价回调的速度，仿佛是在一夜之间，便让人感受到了时光的流转和市场的风云变幻。

回望2023年的时光，无数人对2024年满怀期待，却未曾料想到，结局竟然会是这样。无论是成交面积还是成交总金额，相较于2023年，都出现了大约20%的下滑。而在土地出让金方面，下调幅度更是惊人，直接下降了高达25%！

中指研究院的分析显示，2025年的房地产市场，预计会在2024年的基础上进一步缩水，成交面积将下调约15%，成交总金额同样也会出现15%的下滑。

这样的预测，无疑让很多人感到震惊。2025年不是应该迎来楼市的回暖吗？为何成交面积和各方面的数据却依然持续下滑呢？10月、11月、12月的数据显示的回暖迹象，难道只是昙花一现？

当然，2024年第三季度，在政策的大力推动下，市场确实出现了一段时间的短暂回暖。尤其在第四季度，一线城市的表现尤为明显，新一线城市也普遍呈现上升态势。然而，这并不意味着这种回暖能够持续到2025年春节之后。

事实上，当前所有政策刺激的房地产市场，更多只是带来短暂的回暖。若想实现长效回暖，还需要多方面的因素共同作用。

对于那些在2024年没有入手购房的人，2025年的市场变化或许给了他们更多的等待理由。毕竟，楼市已经传来了四个不利的消息。

首先，所谓的“鬼城”现象在全国范围内广泛出现。根据住建部公开的数据，我国现有6亿套房子足以满足30亿元的住房需求；西南财经大学的调研报告显示，全国空置房产套数已接近6500万，加上一些新小区，这个数字已近亿套。在房地产市场快速发展期间，许多地方纷纷建设新城，楼盘如雨后春笋般涌现，然而在经济下行期间，这些问题一一暴露出来。很多小城市的入住率甚至不足50%，部分新楼盘入住率甚至不到30%。这种现象并非个例，全国许多小城市都面临这样的问题。

其次，银行的存款不断创新高。近年来，越来越多的老百姓选择将钱存入银行。据央行公开数据显示，仅今年，大家的存款就达到了110000亿，相当于每个中国人存款了8000元。这一现象表明，市场整体环境并不景气，大家才不愿意去消费。

第三，房子过剩，销售困难。二手房挂牌量方面，重庆以30万套遥遥领先，其他省会城市和中心城市挂牌量也徘徊在19万到20万套之间。在广东，一些城市的新房去库存周期甚至达到了10年。这些房子过剩，即便免费赠送，也没有人愿意要，因为还需要还贷款。全国各大重点城市的房源基本上都突破了历史新高，业主和销售人员为了成交，不得不在市场挂牌价的基础上降低15%到25%左右。

更有趣的是，截至2024年11月末，新建商品房未销售面积已达到7.2万亿平方米，这一数据甚至超过了2015年去库存前的水平。

最后，买房的需求发生了巨大变化。过去，买房意味着升值，人们纷纷涌入市场。而现在，买房不仅不会升值，甚至可能出现亏损。大家对买房的态度基本上是持观望态度。

对于那些没有买房或没有房贷的人来说，他们的生活过得相当轻松。他们突然发现，房子并没有那么重要，房子更多是用来解决居住问题的。以前，人们为了孩子的教育等问题而焦虑，认为房子很重要，其实那都是市场炒作和价格上涨所导致的。

如今，老百姓甚至连结婚都不愿意，更不用说买房和养育孩子的问题了。因此，这些问题根本不成比例。

在过去二三十年里，房贷并不是负担，因为那时候房价上涨，人们忽略了其他问题。他们认为自己的收入会不断上涨，但现在不同了，原来收入可能会缩水。

对于2025年想要买房的人来说，建议将目光瞄准核心区域城市，因为这些地方相对值得购买。其他地方则需要谨慎对待。