时光荏苒，转眼间，我们即将迎来2024年的尾声。在这最后的倒计时中，人们不禁开始思考，2024年的房地产市场一直笼罩在低迷的阴影之下，那么2025年，楼市又将何去何从？是否会延续2024年的态势？业内人士分析指出，自2025年起，房价或许将“持续走低”，以下是四个不容忽视的负面因素，买房与否，心中自有答案。

首先，我们要关注的是住房空置率。早在2017年，西南财经大学就对我国空置房进行了调研，数据显示，截至2017年底，我国住宅总体空置率约为22%，大约有6500万套空置住房。此外，原住建部副部长仇保兴在“2022年中国城市高质量发展智库论坛”上也提到了相关数据，他指出，当前的住房空置率已达到15%，部分城市及省份甚至高达25%~30%。

尽管官方尚未公布关于住房空置率的准确数据，但根据相关机构和专家提供的数据，我们可以推测，目前我国住房空置率超过20%的可能性很大。住房空置率高意味着房子空置无人居住，住房总量供大于求。

其次，居民储蓄情况也不容乐观。央行数据显示，截至2024年6月底，本外币存款余额达到301.68万亿元，同比增长6%；人民币存款余额为295.72万亿元，同比增长6.1%。2024年上半年，人民币存款增加11.46万亿元，其中住户存款增加9.27万亿元。2024年1~9月份，居民存款增加11.85万亿元。

从这些数据中，我们可以看出，当前人们对储蓄的意愿十分强烈。储蓄意愿的增强，自然会导致消费意愿的下降。抛开消费意愿下降对其他行业的影响不谈，单就楼市而言，这是一个不容忽视的打击，愿意买房的人越来越少。

再者，二手房挂牌量也在不断增加。自2021年起，我国各城市的二手房挂牌量持续攀升，许多房东担心房价继续下跌，纷纷降价抛售。其中，不乏因收入下降、急需用钱等原因而急于出售房产的房东。然而，与对未来楼市的预期相比，大多数房东还是担心房价继续下跌，因此选择出售房产。

据链家数据显示，2024年9月份，广州的二手房挂牌量已超过15万套。贝壳找房数据显示，2024年4月份，北京的二手房挂牌量约为14.6万套。

二手房挂牌量的增加意味着什么？一方面，意味着持有房产的房东对未来楼市的预期信心不足，纷纷选择出售房产。另一方面，也意味着大量二手房源涌入市场，增加住房供应量。在这样的背景下，房价上涨变得十分困难，房子多了，买房的人少了，房价上涨的可能性微乎其微。

最后，我们要关注的是人口结构。据国家统计局数据显示，2019年，我国新生儿出生率为10.48‰，出生人口约为1465万人。然而，到了2023年，我国新生儿出生率已降至6.39‰，出生人口约为902万人，较2019年减少了500万人。更重要的是，从2019年到2023年，我国新生儿出生率连续5年下降。

与此同时，根据第七次人口普查数据，截至2020年底，我国60岁及以上老年人口约为2.64亿人，占总人口的18.7%；其中65岁及以上人口约为1.91亿人，占比13.5%。与2010年第六次人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升了5.44个百分点。有专家预测，到2050年，我国老年人口的平均增长率或将超过总人口的平均增长率。此外，根据民政部公开数据显示，2024年1~3季度，全国结婚对数仅为474.7万对，去年同期为569万对，减少了94.3万对。

出生人口减少、老龄化问题加剧、结婚人数减少，这三个因素叠加，对房子的需求必然大幅下降，愿意买房的人只会越来越少。

综上所述，在以上四个“坏消息”的影响下，未来大多数房产价格恐怕都将呈现下降趋势，只有少数优质城市可能会保持房价稳定。过去那种依靠买房就能实现财富自由的好日子已经一去不复返。

2025年的楼市，充满了不确定性和挑战。在当前的楼市环境中，买房切勿盲目跟风。如果没有专业知识、雄厚的资金实力，就别轻易投资房产。对于刚需购房者来说，更要谨慎对待，在买房前综合考虑自己的经济实力、房产品质以及城市的发展潜力等因素，牢记按需购买、量力而行。

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