在展望未来的房地产市场走势时，我们不难发现，一条清晰的分界线正逐渐在“保障性住房”与“市场化住房”之间显现。这条鸿沟，无疑将成为我国楼市发展的重要导向。

当前，楼市的发展轨迹已经变得相当明确，那就是致力于去库存。回顾2015年的去库存历程，我们见证了货币化棚改政策的实施。然而，时至今日，地方政府的角色已经从棚改的推动者转变为直接收购者，虽然路径相似，但手段却发生了显著变化。

就在今天，广州上演了一场具有历史意义的收购大戏。广州安居集团对外发布公告，宣布将在全市范围内收购90平方米以下的存量商品房，用以作为保障性住房。有意向的开发商可在11月18日至12月18日期间报名参与。

这些房源必须满足以下条件：首先，其资产负债和法律关系必须清晰；其次，必须已取得竣工联合验收意见书；再次，面积必须在90平方米以下；此外，房源权属需清晰可交易，不得存在查封登记、异议登记等限制，对于存在抵押等权利限制的房源，则需取得相关权利人的书面同意；最后，优先选择整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

这一举措标志着广州将收购存量商品房作为保障性住房的措施，从增城区推广至全市范围。对此，我有以下几点看法：

首先，未来楼市的走向将鲜明地体现出“保障”与“市场”的界限，保障性住房就是保障，市场化住房就是市场化。

其次，近年来房地产市场的发展速度过快，导致大量存量房源积压。如今，将这些过剩房源转化为保障性住房，既无需重新建造，又能有效消化库存。政府决心扭转困局，措施繁多，且执行速度将迅速。

第三，虽然收回的房源将作为保障性住房，但仍可出租或出售。首批房源可能会在体制内群体中消化，这也被视为一次实验，以观察公众对这些房源的接受程度。

第四，收购90平方米以下的房源工作已在增城区启动，接下来将逐步扩展至从化、花都、南沙等郊区，以及白云、番禺、黄埔等偏远区域，这些地区的存量房源可能成为首批收购目标。

第五，这些被收购的房源今后将仅具有居住价值，不具备升值潜力。不过，同一小区的业主无需担忧，收购将优先选择整栋未售、可封闭管理的楼栋。

第六，未来广州中心区的改善型项目将愈发稀缺，大面积的改善户型价格也将不断攀升。区域分化将更加明显，市场化特征将更加突出。

第七，昨日广州宣布安居项目可入户，新入户人口将被安置在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城七个行政区，拥有户口和住房，即成为广州的主人。

这场赤裸裸的抢人大战才刚刚开始，只要有人才，城市竞争力就无可限量。虽然GDP短期内难以超越，但我们可以先“囤积”人才。

从这一角度看，广州的前瞻性在国内外城市中堪称无出其右。