近两年来，福州的房地产市场可谓是经历了巨大的波动，跌幅之深，令人咋舌。
回首2022年，福州房价的下跌情况，许多福州的房东还浑然不觉。然而，当时间跨入2024年年底，福州房价的下跌已成事实，此时，福州的众多房东们才纷纷意识到这一变化。
以鼓楼区为例，其房价从原先的3.5万元每平方米跌至2.9万元，跌幅高达6000元。对于一套100平方米的房子来说，这意味着损失了60万元，跌幅之明显，让人触目惊心。
再看台江区，房价也从2.5万元每平方米跌至2.1万元，跌幅为4000元。同样是一套100平方米的房子，损失了40万元。
类似的情况，在福州的楼市中比比皆是。这些跌幅，无疑都相当显著。
究其原因，福州楼市这两年的困境，主要还是因为人口流入不足，以及福州的产业发展存在一些问题。例如，在众多国内房企中，福建房企的暴雷比例相对较高，而福州作为福建的省会城市，自然受到了较大的影响。
此外，福州的房价在过去也一直处于较高水平。以2023年的小阳春为例，鼓楼区的房价一度高达3.5万元每平方米，这个价格甚至超过了众多中西部的省会城市。然而，从人口流入和GDP的角度来看，福州与武汉、成都等城市相比，明显存在差距。
因此，福州楼市这两年的回调，也属于正常现象。
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