在房地产行业的领域内，2020年无疑是一个充满挑战的年份。这一年，不仅调控政策持续收紧，更伴随着新冠疫情的爆发，使得售楼部变得门可罗雀，市场气氛显得异常冷清。

当前，中国房价已然达到了一个极高的水平，对于众多普通家庭而言，高昂的房价已让他们望而却步。然而，在2020年，人们普遍感受到了房价下跌的迹象。显而易见的是，身边鲜少有人再提及购房，大家都普遍看好房地产市场的下跌趋势。然而，对于房价具体会跌多少，众说纷纭，没有人能够给出一个确切的答案。大众所期待的是，这次的房价下跌能够成为现实，不再像以往那样只是短暂的“假摔”，随后又迅速反弹。

以2月份贝壳和安居客提供的数据为依据，可以看出，人们对房地产市场的涨跌判断与实际情况基本吻合。在2月份，全国70个大中城市的房价涨跌现象呈现出显著的分化。一线城市的北上广深等地，房价呈现上涨态势，而新一线和二线城市则出现了房价下跌的趋势。然而，一线城市房价的上涨出乎多数人的预料，这无疑让人们对未来的房价走势感到更加迷茫。

在此，我想分享一位武汉同学在卖房过程中的亲身经历。尽管他生长在武汉，但他的房产却位于北京周边的燕郊。显而易见，他是一位炒房者。他购入的是两套120平米的高层住宅，购买时的单价约为30000元/平米，总价约240万元。在燕郊房价下跌的背景下，他一直试图将房子出售。最初时，他挂出的价格是360万元，却无人问津。经过一年的挂牌，价格一路下跌，最终降至每平米1.8万元，总价亏损144万元，但依然无人问津。这一现象反映出二手房市场的尴尬局面：有价无市。

这位同学可以说是初次炒房便尝到了甜头。大学毕业后，他前往河北涿州卖房。初到涿州时，当地的房价较低，仅为4000元/平米。由于几个月内都未能成功售房，为了业绩，他看好涿州房价，并认为其与北京毗邻。于是，他全款购入了两套120平米的房子，花费近100万元。他的家庭条件相当优渥。到了2016年中期，涿州房价攀升至13000元/平米时，他将房子卖出，赚取了200多万元。

然而，他并未满足于此。不久后，他将目光转向了同样位于环京地区的燕郊。他认为，燕郊的房价潜力远大于涿州，不仅距离北京天津较近，而且房价涨幅也远超涿州。在当时的氛围下，人们普遍认为燕郊房价有望突破10万元/平米。因此，在2017年初，他再次贷款购买了燕郊的两套120平米的小高层住宅，单价接近3万元/平米。

他原本期望房价能涨至七八万元后再出售，但这次却没有像在涿州那样顺利。短短几个月后，燕郊房价急转直下。在全国调控政策不断加码的背景下，燕郊也开始实施限购政策，外地炒房客失去了购房资格，纷纷离场。燕郊房价如同泄了气的皮球，从三万多元迅速跌至两万多元。到了2019年，两年时间里，他发现燕郊房价依然没有起色，于是开始挂牌出售其中一套房子。但价格从最初的360万元一路降至216万元，一套房子亏损144万元，加上利息，亏损更为严重。然而，他的房子依然无人问津。

360万元的房子亏损144万元却无人问津，燕郊的炒房客们可谓是“欲哭无泪”。事实上，由于限购政策的实施，外地购房者纷纷离去，燕郊常住人口减少，基础设施薄弱。在这段时间内，房价被炒得过高，限购政策的突然到来使得高房价没有足够的时间被“消化”，外地购房者的流失导致房价自然暴跌。

受到疫情影响，我的这位同学也被隔离在武汉，无法前往涿州卖房赚钱，收入来源暂时中断。目前，他每个月的房贷都是由父母帮忙偿还。他表示，希望降价后能尽快出售一套房子以缓解资金压力，另一套则愿意等到燕郊房价上涨时再出售，只是不知道要等到何时。

这位同学的经历告诉我们一个深刻的道理：不能盲目跟风购房，更不能盲目跟风炒房。房产未来的升值潜力，需要基于城市未来的发展潜力来考量。中国社会科学研究院的预测显示，作为中心城市，一二线城市的房价在未来仍将持续上涨，但许多三四线城市由于房价过高、房产过剩，这些地方的房价在未来必然会出现下跌。