近期，我们注意到，公众对于资金保值与增值的需求日益凸显，询问相关问题的频率显著上升。这或许是因为经历了疫情的风波之后，许多人对于资金的安全性产生了新的担忧。在当前的国际环境下，一旦世界面临诸如黑天鹅事件或重大危机，各国通常采取的措施就是通过印钞机来释放流动性，这一行为在金融术语中被称为量化宽松。

对于普通民众而言，这种做法的直接后果就是手中的货币购买力下降。全球央行释放大量货币后，我们观察到无论是物价还是金融资产的价格都在攀升，尽管经济形势并不乐观。归根结底，这一切都是因为市场中货币供应量过剩所导致的。

在这样的背景下，人们开始思考如何让自己的资金保值甚至增值，这是十分自然的现象。而要想实现这一目标，投资理财无疑是不可或缺的一环。很多人都在思考如何操作？在我国，普通大众的投资理财渠道相对有限，最主要的可能就是房地产投资或是股票投资。

然而，问题也随之而来。在当前的市场环境中，我们究竟应该选择购房还是投资股票呢？以下是我的一些看法。

首先，如果我们考虑购房，我必须假设你有足够的购买力。作为一项投资，你的收益主要来自于租金收入和房价的上涨。根据目前的市场情况，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，普遍水平在2%以下，而达到3%则需要非常敏锐的洞察力。实际上，这样的回报率并不优于银行理财产品，甚至无法跑赢通胀。如果你购房的资金中包含借贷部分，那么租金收入可能连覆盖房贷成本都做不到。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的走势受多种因素影响，主要包括城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策等。当然，还有其他一些因素，但以下提及的这几个因素是决定性的。从供求关系来看，全国住房市场已经基本实现供需平衡，过去因供不应求而推动房价上涨的动力已经减弱。我国城市化进程从快速增长阶段已经过渡到缓慢增长阶段，这是城市化发展的规律，我在之前的讨论中已经提及了相关数据，此处不再赘述。收入增长的速度也在放缓，尤其是在经济增长面临上行压力的情况下。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策虽然有所区别，但它们是相互关联的。货币政策主要由央行制定，而信贷力度则由商业银行决定，这也是为什么有时候央行实施了宽松政策，但贷款仍然不易得到。实际上，当前我国的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论是货币政策收紧还是宽松，房地产融资都面临着压力。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市中盈利的逻辑并不复杂。这里所说的盈利，是指以投资的心态而非投机的心态来看待。你购买一只股票，盈利主要来自股息收入和股价上涨。在我国A股市场，其实存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率往往能达到5%以上，这样的年化收益率实际上相当不错。

至于股价上涨，主要取决于估值水平和企业利润的增长。估值水平作为个人投资者难以左右和预测，但我们知道，在流动性宽松的环境中，估值水平通常会上升，因此，央行停止印钞的行为对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们也可以通过深入研究来把握。如果实在难以深入，可以考虑购买一些宽指数基金，也就是ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期低迷在3000点以下。

以上就是我的一些观点。实际上，在购房和投资股票之间，我确实有自己的倾向，结论也是显而易见的。不过，我的分析仅供参考，并不构成具体的投资建议。