近期，又有一家房地产巨头宣布破产，这一消息或许让许多人对此现象感到麻木，因为近期房地产公司破产的消息已经屡见不鲜。根据人民法院公告网的数据，截至2019年11月20日，全国共有446家房地产开发商宣布破产。这样的速度，几乎每天都有房地产公司无法继续支撑下去，人们对房地产公司破产的现象似乎已经习以为常。然而，这一次破产的房企却有着与众不同的背景。

百亿级企业的陨落 这家房企的独特之处在于，它曾是安徽省最大的房地产企业，在2014年时甚至跻身世界500强，它就是国购投资有限公司。国购投资有限公司，一家实力雄厚的房地产公司，据资料显示，其在去年在中国房地产开发企业中排名69位，位列中国民营企业243强。这样一个总资产超过百亿的企业，却因高达126.34亿的总负债，在2020年楼市低迷的背景下，终究没能挺过难关。

百亿级企业的破产之谜 国购集团或许能反映出整个房地产企业的缩影，其高负债率使其时刻面临着破产的风险。

回顾国购集团历年的财务数据，我们可以看到，2012年末，其负债仅为55亿元，但在2013年末，随着对蓝鼎置地的收购完成，其负债激增至186亿元，资产规模也从70亿元增长至超过250亿元。开发项目数量激增，其中包括蓝鼎置地在2012年底半个月内拿下的总价51亿元的土地储备。

众所周知，房地产企业的杠杆率在所有行业中位居前列，负债率也相对较高。这主要得益于房地产行业的高利润，高利润可以迅速收回资金以偿还债务，这是其他行业难以比拟的。同时，房地产行业的高利润也容易吸引开发商不断扩张，导致房企的负债率不断攀升。

国购集团正是这样一步步走向债务危机的。随着2019年房价的稳定，部分三四线城市的房价也出现了不同程度的下跌，房地产行业的光辉不再。尤其是2020年受到新冠病毒的影响，商品房交易量降至冰点，二月份的交易量更是创下了历史新低。那些无法快速回收资金的房企，资金链断裂，只能走向破产，国购集团便是其中之一。

炒房客们的焦虑 曾经，炒房客们凭借房价上涨的红利，赚得盆满钵满。过去几年的高房价让许多农民和工人感到压力。这些炒房客习惯了房地产的“甜蜜”，开始变本加厉，一人购买十几套甚至几十套房，扰乱了住房市场的供求关系，导致房价持续上涨。幸运的是，近年来国家加大了调控力度，坚持“房住不炒”的定位，使得房价逐渐趋于稳定。若非国家调控，楼市可能会被炒房者搅得天翻地覆。

如今，房地产行业步入寒冬，每天都有房地产公司宣布破产，炒房客们也感到了前所未有的压力。我相信，每一条房企破产的消息都会深深地刺痛炒房者的心。如今，坐拥百亿资产的国购投资有限公司宣布破产，无疑给炒房者们浇了一盆冷水。

对于炒房者来说，房子不大涨就意味着亏损。事实上，大多数炒房者和房企一样，都面临着较高的负债率，他们每月需要承担高额的房贷，交易时还要支付各种税费。尤其是那些近两年开始炒房的人，他们大多是在高位接盘，想要以同等价位出手实属不易。现在，二手房难以出手，房价上涨的趋势已不明显，楼市不断传来“噩耗”，这对他们来说无疑是一次巨大的打击。

总结：最近楼市形势复杂多变，关于房价涨跌的讨论不绝于耳。可以肯定的是，房价将逐渐趋于稳定，炒房的时代已经过去了！