近期，我们明显感受到了一股强烈的氛围，那就是人们对资金保值和增值的渴求愈发强烈，咨询此类问题的人群也在不断增多。这或许与疫情过后，大家对资金安全感的降低有关。许多人开始意识到，一旦全球发生诸如黑天鹅事件或重大危机，各国普遍采取的策略就是通过印钞票，即量化宽松政策，不断释放流动性。

对普通民众而言，这一现象的直接后果就是手中的货币相对于以往来说贬值了。全球央行实施量化宽松政策后，我们发现，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却在不断攀升。究其根本，都是市场流动性过剩所致。

在这样的背景和认知下，人们开始关注如何让手中的资金保值和增值，尤其是增值。而要实现这一目标，投资理财是不可或缺的一环。很多人都在思考如何操作？在我国，普通人的投资理财渠道相对有限，主要无外乎购房或股票投资。

然而，问题随之而来。在当前这个时点上，我们是要选择买房还是投资股票呢？以下是我的一些看法。

若选择购房，首先假设你有足够的购买力。作为一项投资，你的收益主要来源于租金收入和房价上涨。根据当前的市场行情，全国住宅的净租金回报率普遍在1-3%之间，其中2%以下是比较常见的，而达到3%则意味着你的眼光非常独到。实际上，这个回报率并不优于银行理财产品，甚至难以跑赢通胀。如果你购房的资金中有部分是通过借贷获得的，那么租金收入可能连偿还房贷的成本都无法覆盖。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价上涨主要受以下几个因素影响——城市化人口、收入增长、住房供应及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但在我看来，以下这些是主要因素。从供求关系来看，全国住房市场已经基本实现供需平衡，过去因供不应求而导致的房价上涨动力已基本消失。中国的城市化进程也经历了从快速增长到缓慢增长的转变，这是城市化发展的规律，我之前已经提及过相关数据，这里不再赘述。收入增长也相对缓慢，尤其是当经济增长面临压力时。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策虽然有所区别，但都受到政策的影响。货币政策主要由央行决定，而信贷力度则由商业银行掌握。这也是为什么货币政策宽松时，贷款依然不易获得。实际上，我国目前的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是收紧还是宽松，房地产融资都相对紧张。

总结一下，我认为房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市中赚钱的逻辑其实并不复杂。这里所说的赚钱，是以投资的心态而非投机的心态来考虑。你购买一只股票，收益主要来自股息收入和股价上涨。A股市场中有许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率能够达到5%以上，年化5%的收益率其实也算不错。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者很难预测，但我们可以知道，在流动性宽松的环境下，估值水平往往会提升，因此，适度宽松的货币政策有利于股市上涨。至于企业利润的增长，我们也可以通过深入研究来把握。即使无法深入研究，我们也可以购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期徘徊在3000点。

以上就是我的一些观点。实际上，在购房与投资股票之间，我确实有自己的倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，不作为投资建议。