在东莞，年收入达到三十万元，对于许多人来说，买房似乎成为了一个遥不可及的梦想。然而，这样的说法我们今天不再过多讨论。今天，让我们将目光转向那些已经拥有豪宅的人们，一探究竟，他们在购置豪宅之前，又是居住在何种类型的住宅之中。

位于东莞城区的东大门，莞樟路、环城路、莞深高速的交汇点，这里曾是东莞通往各个镇区的交通枢纽。二十年前，这里曾辉煌一时，因为这里诞生了一个备受香港人喜爱的港系豪宅——嘉湖山庄。尽管最初的那批香港买家已经离去，但这里的二手房交易却异常活跃，有些房子的交易次数甚至达到了七八次之多。在这个区域，有两个楼盘备受关注，一个是嘉湖山庄，另一个是银湖花园。这两个楼盘一直以来都是刚需族的热门选择，因此该区域的入住率一直居高不下。尽管这些住宅略显陈旧，且需要爬楼梯，但地段优势明显。在我的记忆中，接触过的不少业主，都是在这里发家的。有些业主即便换到了更好的房子，也依然不舍得出售，或许是对这里有着深厚的感情，又或许是因为其他原因。毕竟，这些房子已经有些年头了，但或许也蕴含着旧改的期待。

让我们回顾一下历史。我对这两个楼盘的了解始于2010年。当时，一套三房的总价约为20多万元，而两房则只需十几万元。到了2017年，房价基本翻了一番多。截至目前，上半年一套60平的两房总价已经超过100万元，最高的单价甚至达到了2万元。虽然现在价格有所回落，但整体行情仍在下滑，普遍的均价大约在16000元左右。由于是楼梯房，因此高楼层和低楼层的价格差异较大。这两个小区的户型大致相同，两房约为60平，三房约为80平。按照目前的行情，一套三房的总价大约在130万元左右。对于首次购房者来说，如果预算在50万元左右，也能入手一套三房。对于许多月入过万的家庭来说，这个门槛并不算高。老一代的房子，户型设计确实不尽如人意，但也可以理解为能住人的房子。建筑质量方面，经过多年的观察，我认为还算不错，至少没有发生过什么大问题。

既然是20多年的老房子，为什么入住率还这么高，还有人愿意购买呢？仔细观察，我们会发现，东莞并不乏这样的老社区。只要位置不是太差，入住率基本上都是满的。近几年，附近又新增加了两个楼盘——家和时代和裕大知府，售价都在3万元以上。与这两个老破小相比，差别显而易见。虽然价格不同，但它们所享受的配套设施却大致相同。住在300万元房子的居民和住在100万元房子的居民，也许会成为好朋友，每天在同一个菜市场买菜。家和时代的业主可能以前也是住在嘉湖山庄，而依然住在嘉湖山庄的业主，也许在想着，等手头宽裕一些，要不要考虑换一个电梯房呢。

人生买房，都是分阶段性的。天生富贵的人毕竟是少数，没有人能一步到位。有了第一步，才能有第二步。根据自己的预算购买合适的房子，并非建议大家一定要购买这种老破小。每个人的需求都不尽相同，量力而行。换句话说，老房子也许只是用来过渡的，但它一定能让你在这座城市找到家的感觉。如果你有幸买到一些地段不错的老房子，这也将成为你将来置换大房子的跳板。