关于房价是否会出现下跌，这一问题若是放在前几年提出，恐怕绝大多数人的回答都是否定的。这是因为自二十多年前起，房价便持续攀升，许多人心中根深蒂固地认为房价几乎从未下跌过。即便在2016年9月，国家出台了楼市调控政策，我国的房价依旧保持着上涨的趋势。据统计数据表明，2017年全国平均房价为7687元/平方米，而到了2020年末，这一数字已经攀升至9860元/平方米。换言之，在短短3年间，房价上涨了28.2%，平均每年上涨9%。由此可见，即便是在调控政策的影响下，房价的涨幅依旧十分显著，这也是许多人看涨房价的主要原因。然而，平均房价的持续上涨，并不意味着全国所有城市的房价都在上涨。实际上，在过去的几年里，不少城市的房价出现了明显的回调现象。

近一两年来，随着国家对房地产行业的调控政策逐渐收紧，特别是在金融调控政策不断加码的情况下，房价出现回调的城市数量越来越多。在这种背景下，人们也逐渐意识到房价并非坚不可摧，也可能出现下跌。因此，若如今再次询问“房价会下跌吗”这一问题，很多人的答案可能已经发生了改变。在过去几年里，全国房价下跌幅度最大的区域莫过于环京区域，例如燕郊、涿州、大厂、香河等城市，其中房价下跌幅度起步已经超过了50%。

以北京的第二“睡城”香河县为例，作为距离北京城区较近的城市，香河居住着大量在北京的上班族，其数量仅次于燕郊，因此被人们称为北京的第二“睡城”。自2015年开始，随着楼市的逐渐回暖，燕郊和香河等环京区域的房价也开始出现大幅上涨。特别是进入2016年，随着“领头羊”燕郊的房价开始对标北京市区的房价，整个环京区域的房价犹如脱缰的野马，一日千里。在这种楼市环境下，全国各地的投资者纷纷涌入环京区域。到了2017年，燕郊的房价已经突破了4万元大关，而香河的房价也紧随其后，突破到了2万元大关。在随后的几个月里，香河的房价又接连突破，一路上涨至25000元/平方米左右。

可以说，在2015年至2017年的短短两年多时间里，香河的房价就从几千元一平方米涨到了25000元一平方米。环京区域的房价涨幅之大、速度之快，令人咋舌。然而，即便在这种情况下，大部分人都没有意识到风险的存在。即便在楼市调控政策出台之后，仍有很多人坚信燕郊的房价会追赶上北京的房价。然而，随着2017年7月河北各地楼市调控政策的再度收紧，限购、限售、限贷等调控政策相继出台，将炒房客拒之门外。在失去炒房客之后，环京区域的房价立刻失去了支撑，房价随即开始下跌。

据统计数据显示，自2017年7月开始，整个环京区域的房价开始了缓慢下跌之路。截至2021年上半年，燕郊的房价从4万多元跌至2万元左右，而香河的房价也从2.5万元跌至9000元左右。可以看出，在经历了3年多时间的回调后，环京区域的房价已经跌至2015年的水平，回到了起点。然而，这并非下跌的终点。以香河为例，2021年初香河的平均房价在9200元/平方米左右，但在清明假期，某知名开发商为了回笼资金，推出了大量特价房，单价仅在8000元/平方米附近，并且买房赠送车位。对于付全款的购房者，开发商还提供了折上折的优惠，单价仅为7100元/平方米。如此低的房价，相比于25000元的高点，已经下跌了71.6%。对此，许多投资者都表示，当时在做决定时过于草率。

从2017年环京区域的房价走势来看，环京区域的楼市泡沫已经破裂。那么，为什么环京区域的房价会出现如此大的跌幅呢？在笔者看来，一方面是因为环京区域的房价被炒作得太高，严重偏离了当地居民的收入水平；另一方面，环京区域没有足够的产业和人口来支撑这么高的房价。尽管环京区域环绕着北京，但并未承接北京的产业转移，因为北京并无工业和轻工业，都是企业总部和互联网企业。更重要的是，由于环保原因，环京区域很多重工业和工业都被外迁出去，导致环京区域的产业更加匮乏。

要知道，房子最终还是用来给人居住的。如果没有人居住，房子赋予再多属性也毫无意义。而环京区域最缺乏的就是产业，没有产业也无法吸引人口的流入。因此，随着楼市调控政策的收紧，在环京区域失去炒房客之后，房价也就失去了最后的支撑，下跌成为了必然趋势。

今年以来，国家出台的楼市调控政策愈发频繁，金融调控政策也不断加码，楼市的金融环境越来越差。例如，在6月份，许多银行都暂停或放缓了二手房房贷业务，原因在于银监会的限贷令下，大部分银行的房贷额度已经不足。此外，央行和银监会还要严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市。可以预测，在2021年下半年，楼市金融调控政策不会放松，整个房地产行业的资金链将越来越紧张，对于房企来说，卖房子回笼资金将成为头等大事。

除了收紧楼市调控政策之外，目前国家对楼市炒作的打击力度也越来越大，不仅针对限购和限售政策不断进行“打补丁”，同时也在不断打击黑中介。例如，前一段时间，北京就拘留了两个恶意宣传炒作学区房的房产中介。正如著名经济学家马光远所说，“房住不炒”或将成为永久性调控政策，房子已经不再适合大众投资。在笔者看来，随着“房住不炒”逐渐深入人心，未来房价也将逐渐回归合理水平，环京区域便是最好的例证。

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