近期，我们明显感受到了一股强烈的需求波动，那就是越来越多的人开始关注如何让资金保值和增值。咨询此类问题的数量也在持续上升。这或许与疫情过后，人们对资金安全的担忧有所增加有关。在当前的国际形势下，一旦发生所谓的“黑天鹅事件”或重大危机，全球各国普遍的做法是通过量化宽松政策，即不断印钞票，释放流动性。

对于普通民众而言，这一政策直接的影响就是手中的货币价值相较以往有所下降。在全球央行纷纷“放水”之后，我们观察到几乎所有商品的价格都在攀升，尽管经济形势并不乐观，但物价和金融资产的价格却逆势上涨。究其根本，都是因为市场中的资金过于充裕。

在这样的背景和认知下，大家对手中资金的保值和增值愿望日益强烈也就不足为奇了。为了实现资金的保值和增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的手段。很多人都在思考着如何操作？在我国，普通民众可供选择的理财渠道相对有限，其中最主要的投资方式无非是购置房产或投资股票。

然而，问题也随之而来。在当前这个时点上，我们是要投身房产市场还是选择股票投资？以下是我的一些个人见解。

如果选择购置房产，我首先要假设你有足够的经济实力。作为一项投资，你的收益主要来自于出租租金和房价的上涨。以当前的房价水平来看，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以内的回报率较为普遍，而达到3%的回报率则需要非常敏锐的洞察力。实际上，这样的回报率甚至不如银行理财产品的收益率，更别提跑赢通胀了。如果你购买房产的资金中有一部分是通过借贷获得的，那么出租租金可能连覆盖房贷成本都做不到。

接下来，让我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要受以下几个因素影响——城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但在此我只提及这些主要的因素。从供求关系来看，我国住房市场整体上已经实现了供需平衡，过去由于供不应求而推动房价上涨的动力已基本消失。我国的城市化进程也已从高速增长阶段转向缓慢增长阶段，这是城市化发展的自然规律，这一点我在之前的分析中已经阐述过，此处不再赘述。收入的增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的区间。至于货币与信贷政策，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行掌控，这也是为什么在货币政策宽松的情况下，贷款依然不是那么容易获得。实际上，当前我国的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是收紧还是宽松，房地产融资都会相对紧张。

综合以上分析，可以得出一个结论：房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市中盈利的原理其实并不复杂。在此，我所说的盈利是指以投资的心态而非投机的心态来赚钱。你购买一只股票，盈利主要来自于两个方面——股息收入和股价上涨。在我国A股市场中，实际上存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，其股息率往往可以达到5%以上，年化5%的收益率已经算是相当不错的了。

至于股价上涨，主要受到估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以左右和预测，但我们可以知道，在流动性宽松的时期，估值水平往往会提升，因此，货币政策的宽松对于股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们还是可以通过深入研究来把握。即使在这方面有所欠缺，我们也可以选择购买一些宽指数基金，如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金就会随之上涨，除非你认为我国股市将长期徘徊在3000点以下。

以上就是我的一些观点。实际上，在购房还是投资股票这个问题上，我确实有自己的倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。