北京、上海、深圳、广州等一线城市，房价犹如滑梯般，纷纷急速下跌。许多城市如同乘坐滑梯一般，嗖嗖向下坠落。那些依靠高杠杆炒房的投资者，日子过得愈发艰难。或许有人认为，房价跌落数年，炒房客尚能维持，然而，这种想法大错特错。

自2021年起，众多城市的房价便开始一路向南，至今已有三年时间。三年！朋友们，这绝非儿戏。那些高杠杆炒房客的日子，可谓是愈发艰难。

他们难道不明白，高杠杆犹如走钢丝，稍有不慎便会粉身碎骨？这些炒房客的资金压力究竟有多大，他们的生活是否比我们想象的还要艰难？有人或许会问，他们怎么可能那么容易破产呢？然而，现实却是，他们的生活，可能比我们想象的还要困苦。

假设一个炒房客，在2021年拥有1400万的资产，负债1000万，贷款30年，每月房贷高达7万，一年便是84万。三年下来，累计252万。这些炒房客，他们恨不得将所有的资金投入房地产市场，甚至向亲朋好友借款，采用高杠杆购房。然而，近几年房价却持续低迷，他们的房产变成了负资产，银行甚至不允许他们补充抵押物，更别提套现。如今，我们看到的那些手里握着数十套甚至上百套房产的炒房客，不得不外出工作，直播售卖炒房课程，以图回血。

这并非虚构，确实有炒房客因资金压力巨大而不得不寻求其他收入来源。曾见过一位炒房客，手中拥有200多套房产，均为老旧小区，质量堪忧，全靠家底支撑，否则恐怕早已破产。

谈及房价，那些刚需房东，尤其是那些高价购入、不急于用钱的房东。他们降价卖房的意愿，可谓是微乎其微。就像一个新房楼盘，当初售价为2万3一平，如今跌至2万，但那些以2万3购入的房东，他们宁愿挂高价，也不愿亏本出售。这种心态，与那些小城市房东无异，房子卖不出去，成交量低迷，但房价却坚挺。在楼市红利时期，这种房东可以依靠坚守不亏，但如今，楼市红利已不再，他们的资金在楼市里只会不断缩水。

据国家统计局最新数据显示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。这说明市场正在逐渐回暖，并非一味下跌。

看到这些炒房客爆仓，我心中甚是畅快。谁让他们当初如此嚣张，如今房价下跌，他们只得傻眼。然而，这事儿也给我们提了个醒：楼市并非永恒的金矿，我们应理性看待。别以为手里有几套房产就能高枕无忧，现在这个形势，你必须精打细算，否则稍有不慎，就得与炒房客一同落泪。

房价下跌，炒房客爆仓，这事儿给我们敲响了警钟。在楼市红利不再的情况下，想在楼市中盈利，难度越来越大。我们应认清形势，别被过去的经验蒙蔽双眼。粤开证券首席经济学家罗志恒指出，2024年，中国房地产市场已步入下行周期的第三年，房地产销售和投资增速均...

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