近两年来，大连的房地产市场经历了显著的下滑。自2023年春季的短暂回暖以来，不到两年的时间内，大连的楼市跌幅已然相当显著。
回顾2023年，大连楼市正值所谓的“小阳春”时期，那时大连高新园区的房价一度攀升至2.2万元每平方米。然而，时至今日，即2024年底，高新园区的房价已跌至1.6万元每平方米，跌幅高达6000元。这一跌幅意味着，仅仅两年时间，高新园区的房价跌幅便接近了30%。
相比之下，大连中山区楼市的跌幅则相对较小。中山区房价从1.9万元每平方米降至1.6万元每平方米，跌幅仅为3000元，远低于高新园区。
记得当年大连高新园区房价红火之时，许多高新园区的房东甚至不屑于与中山区相比，认为中山区不如高新园区。然而，随着楼市的泡沫逐渐被挤出，大家开始重新审视，发现大连中山区依然具备强大的实力。
过去两年，大连楼市整体呈现出普遍下跌的趋势。例如，沙河口区和西岗区的房价也从1.7万元每平方米降至1.4万元每平方米，跌幅达到了3000元，跌幅同样明显。
如今，大连楼市面临着诸多问题。无论是人口流入还是产业发展，大连似乎都掉队了。以大连多年的发展历程为例，其GDP至今未突破万亿大关，这也从一个侧面反映出诸多问题。
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