真没想到，我国房地产的规模竟然发展到如此地步！

我国房地产市场历经二十余年的蓬勃发展，其速度之快令人咋舌。根据住建部的统计数据，我国现有超过6亿套住房，这已足以满足近30亿人的居住需求。

回想起多年前，人们便已感受到住房市场的严重过剩。尤其是在2016年的大规模开发潮中，房屋如同雨后春笋般涌现。

那时，我家乡的小县城、小城市里，楼盘林立，几十个项目同时动工。更令人惊讶的是，这些房子居然都能顺利售出。然而，时至今日，若回到家乡一观，入住率可能还不到50%。

那时，人们普遍担忧买不起房，绝大多数人在大城市辛勤打拼，将积蓄投入到老家的小县城，一年仅回家居住几天，房子基本处于空置状态。

这一份数据已广为人知，庞大的闲置面积背后，是未来房地产市场的整体走势不容乐观。市场的分化必然随着人口的变化而变化。

1、结婚人数持续下滑 在过去十年间，结婚人数持续下降。从2013年的1346.93万对，到2022年的683.5万对，人数几乎减半。2024年前三季度，登记结婚人数仅为474.7万对，较去年同期减少了94.3万对。结婚人数的持续下滑，反映出人们购房意愿的降低。过去，丈母娘们硬性要求有房才能结婚，如今，这一观念已逐渐消失，许多人选择不结婚，自然也就无需购房。

2、楼市进入深度调整期 此次房地产调整已超过三年。有人预测2025年市场将有所回转，也有人认为2027年市场依旧如此。美国、日本等发达国家都曾走过房地产这条道路，过程异常艰辛。美国房价下跌持续了5年才逐渐恢复，日本则用了16年才逐步恢复。而我国房价下跌仅三年，距离美国的5年时间还有两年。尽管我国在某些方面可能优于美国，但经济周期性在短期内难以逆转。

3、房住不炒的理念仍存 自2016年起，房住不炒的理念便被提出。尽管政策逐渐放宽，但这一理念依然深入人心。此次出台的政策旨在推动市场回暖，并非让房价像过去那样大涨，而是让房地产市场回归到一个健康的成交水平。

如何界定健康的成交水平？相信大家都能理解。整体成交水平应保持在过往的稳定水平线上，如上海成交2.6万套左右，北京同样为这个数，广州成交1.6万套，深圳成交8000套。这样的二手房成交水平相对较为健康。

2025年，房地产市场将迎来新的变局。部分城市逐步回归健康状态，而部分城市房价仍在持续下滑，跌至大家都能接受的范围内。正如鹤岗的房价，十几万到二十几万就能买到一套不错的房子，而较差的房子可能仅需几万元。