在繁华的深圳宝安区，那些热衷于炒房的投资者们，这次恐怕真的是遭遇了一场“翻车”的惨剧，不仅没能如预期般大赚一笔，反而可能陷入亏损的泥潭。据最新数据披露，2024年12月，深圳宝安区的新房价格稳定在56013元/平米，二手房价格则为56329元/平米，环比持平，与之前所传的8万一平米跌至6万的说法相去甚远。

让我们回顾一下宝安区某瑞楼盘的过往。曾经，它可是炒家们眼中的香饽饽，网红楼盘中的佼佼者。回顾历史数据，的确曾有过房价迅猛增长的阶段，但最新的数据显示，宝安区的房价并没有出现如传言般的高跌幅。记得当年，房价从4万一平米一路飙升到8万，仅用了短短3年时间，增速之快，堪比火箭升空。2018年开盘时，价格还不过4万出头，然而到了2021年，一套89平米的房子，成交价竟然高达730万，单价更是高达8万2，而且销售速度之快，仿佛网红直播带货一般迅速。然而，即便房价已经高达8万一平米，这些业主仍不满足，竟然联名起诉，试图争取本不属于他们的学区规划，这样的行为，简直比电视剧还狗血。

他们的目的，一目了然，一旦成功，房价必定再次飙升。这不是空穴来风，记者采访附近的红龙园小区，某园被划分到学区后，有业主立刻将挂牌价上调了300万。这种贪婪，简直比黑洞还要深不可测。从4万涨到8万仍不满足，为了防止房价继续上涨，甚至公开与官方对抗，企图瓜分本不属于他们的公共资源。这些丑恶的行为，当时的报道都有记载，我们必须铭记。

这些炒房客的心态，是否真的懂得“知足常乐”？他们是否真的明白“贪心不足蛇吞象”的道理？他们是否想过，自己的行为不仅损害了公共利益，也破坏了市场的公平竞争？他们是否想过，一旦市场回归理性，自己的贪婪会不会变成自食其果的苦果？这些问题，值得我们深思，也值得我们讨论。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，这个道理，难道他们真的不懂吗？

深圳市住房和建设局等四部门联合发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，旨在贯彻落实党中央、国务院的决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好地满足居民的住房需求。这些政策的调整，对于稳定房地产市场，遏制炒房行为，具有积极的意义。因此，炒房客们的行为在未来可能会受到更多的限制和监管。

宝安区的某瑞楼盘，这个曾经的网红楼盘，现在又如何了呢？答案是：当初如何涨上去的，现在就如何跌回来。根据最新数据，2024年11月深圳宝安区的房价并没有出现从8万一平米跌至6万的情况。实际上，宝安区的房价在近期表现出了一定的稳定性。去年年底成交的一套89平米的3房，成交单价并没有降到5到6万，而是保持在了一个相对稳定的水平。最惨的就是那些在2021年接盘的炒房客，他们可能面临资产贬值的风险，但并没有像传言中那样，8万接的盘，两年还跌了2万一平米。一套89平米的房子，资产蒸发180万的情况并不普遍。

博林君瑞，这个带宝安深外学区的楼盘，在2020年底，房价直接冲破8万/平米，而现在指导价仅为6万。去年底成交的一套89平米3房，成交总价530万，单价5.96万，成交周期94天。这些数据，比电影剧情还要曲折。根据最新数据，博林君瑞的房价确实有所调整，但并没有出现传言中那样剧烈的波动。

尖岗山片区，曾经风光无限、地王辈出，主打别墅、大平层等高端产品。中海九号公馆2014年入市时，价格就在6-7万/平米。然而，近几年来，尖岗山片区却显得有些落寞，附近一带连个地铁的影子都看不到，也没有高端商业和优质学校，刚需住宅却越来越密集，真看不出哪里像豪宅区。尽管如此，目前尖岗山片区的新房价格依然卖得很贵，凤鸣水岸和万科未来之光，都卖到了8万一平米，而且这还是在开盘约半年还卖不完的情况下。对标前海的新房，现在才卖9万多一平米，如果你用8万买了尖岗山片区的新房，那就妥妥的站岗，而且未来很多年都别想着解套。根据最新数据，尖岗山片区的房价确实较高，但并没有出现传言中8万一平米的情况，而且市场对于高端房产的需求依然存在，这表明该区域的房价有一定的支撑。

我们可以看到，即使是深圳这种超一线城市，宝安的远郊也逐渐在边缘化。宝安现在的城市面貌，除了宝中和碧海以外，整体看起来都很像县城，主要还是以农民房居多，就算将来旧改，那也是漫长的周期。网红盘非常吸引眼球，市场火热时，可以大炒大赚，市场平稳时，也会摔得很惨。经过这一轮深度调整，西部大量房子持有5年还在亏钱。这让我们不得不思考，房地产市场的未来在哪里？我们是否应该重新审视自己的投资观念，不再盲目追求短期利益，而是更加注重长期的稳定发展？

这些炒房客啊，他们以为自己是股市里的巴菲特，结果呢，成了市场的韭菜。8万一平米的房子，现在跌到6万，这不是搬起石头砸自己的脚吗？他们当初联名起诉，想争取不属于他们的学区规划，现在看起来，真是自作聪明。不过，话说回来，这也算是给市场一个教训，让那些想投机取巧的人知道，市场不是你想玩就能玩的。现在市场回归理性，又回到了买方市场，这对我们这些真正需要房子的人来说，未尝不是一件好事。至少，我们不用再看着那些炒房客的脸色，担心房价被他们炒得高不可攀了。

宝安区的房价下跌，给那些炒房客们上了一堂生动的课。市场不是永远的提款机，贪婪最终会付出代价。我们也应该从中吸取教训，理性投资，不要被短期的利益蒙蔽了双眼。

你认为深圳的房价还会继续跌吗？在评论区分享你的看法和经验，你认为深圳的房地产市场未来会如何发展？你会选择在这个时候入市吗？让我们一起讨论，共同见证深圳房地产市场的变迁。

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