在刚刚过去的这一周，二手房市场的交易量已经显现出下滑的趋势。根据中指研究院的数据显示，上周全国20个主要城市的二手房交易量达到了33973套，这一数字与上期相比，出现了7.3%的环比降幅。然而，与去年同期相比，成交量却实现了107.1%的同比增长。进入12月份以来，即12月1日至12月21日，二手房成交量环比增长了14.2%，同比增长达到了76.6%。

近期，二手房市场的交易量之所以有所上升，主要得益于政策的调整，包括二手房降税和首付比例的降低，以及老旧小区中小户型的价格大幅下调。这些因素共同刺激了二手房市场的交易活跃度。

然而，随着这一波购房需求的释放，预计接下来相当长一段时间内，二手房市场将迎来成交量的低谷期。这是因为原本不属于购房群体的部分人也因为种种原因被迫加入到购房大军中。

一位房产中介朋友透露，目前要想在二手房市场上成交，价格往往需要低于市场价。有些业主因急需用钱，甚至不惜将房价压到低于小区历史最低价。以一个位于中部的二线城市为例，5年前，该市的房价正处于疯狂上涨的时期，部分区域的房价一度冲破15000元/平方米。

老张就是在那时跟风购买了多套房产，原本期望未来能够高价转手大赚一笔。但未曾想到，随后楼市的走势发生了剧变。近5年来，该市的房价持续下跌，如今部分区域的房价已经回落至10000元/平方米左右。老张的房产资产价值大幅缩水，粗略估计，5年内缩水了60万元，这个数额足以购买一辆高配的奔驰E300L。

从销售数据来看，形势更是不容乐观。2024年1月至10月，全国TOP100房企的销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月有所收窄，为4.08个百分点。

在老张所在的城市，不少楼盘的销售情况惨淡，售楼处的销售人员甚至比看房客户还要多。二手房市场更是萧条，挂牌量持续攀升，但成交量却少得可怜。当地房产中介透露，一些热门小区的二手房挂牌量同比去年同期增长了200%，但月均成交量却下降了70%，房子在市场上的流通速度如同蜗牛爬行一般缓慢。

手握多套房产的老张们如今陷入了困境。卖房的话，价格低得让人心疼，感觉损失惨重；不卖的话，每个月还要承担高额的房贷、物业费等费用，就像一个无底洞，不断吞噬着他们的财富。而看着房价始终不见起色，他们内心充满了焦虑，不知这艰难的日子何时才能结束。

那么，明年楼市能否有所好转呢？从宏观经济形势来看，尽管国家一直在出台各种稳增长政策，经济也在逐步复苏，但复苏的脚步相对缓慢，居民的收入预期并没有明显改善，这对楼市的购买力构成了较大的制约。

不过，也有一些积极的信号。部分城市开始适度放宽信贷政策，降低首套房的首付比例和贷款利率，这对于刚需购房者来说，无疑是一场及时雨，有望刺激一部分购房需求的释放。例如，大多数城市将首套房首付比例降至15%，房贷利率也下调至3.0%左右，这使得一些原本观望的刚需购房者开始跃跃欲试。

同时，随着城市化进程的推进，一些城市的基础设施建设仍在不断完善。但总体来说，楼市的回暖不会一蹴而就，明年很可能会呈现出一种温和调整、局部回暖的态势。

对于手握多套房产的投资者来说，不能再盲目乐观地等待房价的大幅反弹，而是应该根据自身的财务状况和市场情况，合理调整资产配置。对于那些地段不佳、房龄较老、配套设施不完善的房产，可以考虑适当降价出售，尽快回笼资金，用这些资金置换成优质资产，这将是需要他们尽快关注的事项。