近年来，宁波的房地产市场经历了一场史无前例的巨变。曾经，这里的房价曾一度攀升至每平方米3万元的高峰，然而时至今日，二手房的价格已降至每平方米2.4万元，这一跌宕起伏的过程不仅引发了市场的广泛关注，更深刻地揭示了当前楼市所遭遇的挑战与困境。尤为令人担忧的是，宁波楼市的新房去化周期已突破20个月大关，这一现象无疑给开发商与购房者带来了前所未有的压力。

首先，让我们深入剖析宁波房价下跌的深层原因。从宏观经济的视角出发，近年来，我国对房地产市场的调控政策日趋严格，限购、限贷等政策相继出台，使得购房门槛显著提高，购房者的购买力受到了一定程度的遏制。与此同时，随着经济增长的放缓以及人口红利的逐渐消退，房地产市场的需求也在逐渐减弱。这些宏观因素相互作用，共同导致了宁波房价的下跌。

其次，从宁波楼市的内部环境来看，同样存在诸多问题。一方面，宁波的房地产市场在过去几年间经历了快速的扩张，供应量大幅增加，然而需求并未同步增长，从而形成了供大于求的市场格局。另一方面，部分开发商为了追求高额利润，盲目推高房价，导致房价与市场实际水平脱节，进一步加剧了市场的泡沫化。当市场出现调整时，这些高房价的项目往往成为房价下跌的“重灾区”。

房价的下跌对宁波楼市产生了诸多影响。对于购房者而言，房价的下跌无疑是一个利好消息，他们能够以更低的价格购得心仪的住宅，从而减轻经济负担。然而，对于那些已经购房的业主来说，房价的下跌却意味着他们的资产价值缩水，甚至可能面临“负资产”的困境。此外，房价的下跌还可能引发开发商的资金链断裂，进而导致项目停工、延期交付等一系列连锁反应，给购房者带来更大的风险。

更为严重的是，宁波楼市新房的去化周期已突破20个月的大关。这表明开发商需要更长时间来销售房屋，以回笼资金。在这种背景下，开发商可能会采取降价促销等手段来加快去化速度，但这将进一步加剧房价下跌的趋势。同时，去化周期的延长也加剧了开发商的资金压力，可能导致一些开发商因无法承受压力而退出市场。