深入探访东莞高端低价新盘——大朗松湖·蓝湾花园，该项目位于松山湖畔，被誉为“大松湖”片区。由于地理位置优越，各大开发商纷纷以“松湖”为名，提升楼盘气势。从业多年的我，今日有幸一睹这个颇具特色的小产权项目，无论是内部户型还是外部风貌，在东莞绝对能排进前几名。接下来，我将为大家详细剖析这个项目。

以下是项目的实景图和沙盘图：

项目实景图 项目沙盘图

大朗地处松山湖畔，项目距松湖烟雨仅3.4公里，驱车10分钟即可抵达。距离华为南方工厂更是近在咫尺。除了优越的地理位置，项目本身位于大朗腹地，周边商圈环绕。出门1公里便是大润发商场，1.5公里即可到达城轨松湖北站。菜市场、社区公园、幼儿园、学校等配套设施一应俱全，距离项目仅几步之遥。从配套商的角度来看，你很难找到不能接受的理由。唯一美中不足的是，该项目为小产权。

由于地段优越，周边房价涨势惊人。距离项目最近的松湖朗悦均价已达3.5万元，而片区最贵的万科金域蓝湾更是突破4万元。因此，这里8000元的均价极具诱惑力。大朗小产权房虽多，但大部分为私人自建或旧房翻新改建，存在不确定性风险。建筑工艺参差不齐，且大部分为单体楼，人员流动复杂。作为大城市的基本居住产品，购买小产权房需谨慎选择，务必核实报建手续是否齐全，是否有律师见证，后期拆迁赔偿等问题。若属于村委统建类型，则更有保障。

项目本身规划也相当不错，六栋高层楼房已封顶，预计6月份即可交付使用。两梯五户，拥有花园、燃气和地下室。后期还将有相关物业人员管理。小区共规划200多户，按每户2元/平方米收取物业费，收入可观。保安配备充足，全封闭式小区安全问题更有保障。整个建筑设计完全效仿住宅小区风格，唯一不同的是没有不动产权证，其它功能基本照旧。

目前在售的户型有三种：80平方米两房、124平方米三房和147平方米四房。户型方正，赠送面积较多，每个房间都显得宽敞明亮，特别是阳台面积较大，比市面上很多商品房小区的阳台还要大。在居住舒适度上，绝对不输给那些老旧社区。

若资金有压力，可以向银行申请贷款。虽然不是大家理解的按揭贷款，但利息较低，年化率为3.2%，比房贷更低。但最长只能做8年的分期，额度也有一定限制。以124平方米三房为例，折后总价不到100万元，最低首付3成即可。在大朗城区，30多万元想买个大三房还要新一点的楼盘，还是相当困难的。

据现场工作人员了解，目前购买的客户大多来自外区，其中深圳客占据一半，剩余的来自周边镇区。80%的客户计划自住。

放眼整个东莞，同类型竞品项目寥寥无几。附近唯一可比的便是位于状元笔公园旁的香榭松湖项目，但价格却是这里的两倍。对于小产权房，我想说：谨慎选择，量力而行！