在探讨如何成功出售房产的过程中，我们不得不承认，单纯的“躺着卖”或是“站着卖”都是不可行的策略。真正的销售之道，应当是如同奔跑一般，边走边跑，全力以赴。

卖房的过程，往往是从协商价格开始的。紧接着，在楼下中介的挂牌上，聪明的人或许会稍微降低一些价格，试图吸引眼球。然而，即便如此，若非是小区中那几套极具吸引力的优质房源，大部分情况下，房源就如同石沉大海，杳无音信。卖房固然需要依赖中介，但绝不能全然依赖。中介每天接待的卖房信息繁多，时间一长，你的房子可能就会被遗忘。因此，在做任何事情时，战术的选择至关重要。

首先，你需要明确自己卖房的紧迫性。一旦下定决心非卖不可，就要设定一个明确的目标，无论是1个月、3个月还是6个月，都必须确保房子能够顺利出售。在此过程中，价格策略同样至关重要。

值得注意的是，你的房子不一定要成为小区中最便宜的那一套，但必须是小区中最容易吸引看房者关注的。如何让中介在带看时第一时间想到你的房子，这就像开发商卖房一样，每个楼盘背后都有一段故事。一旦放盘，这只是开始，后期的维护才是成交的关键。因此，要勤于复盘，勤于走访，勤于发现。每隔3天、一周，了解客户的抗性，为何没有人来看房，整个小区的成交情况如何。这一切都需要通过线下的沟通来实现，而中介则是其中最有发言权的人。不要偷懒，要主动与他们交流，保持低调，因为此时，是他们在帮助你，而不是你帮助他们。

开发商之所以房子容易卖出，很大程度上是因为他们懂得人情世故。中介门店的笔记本、笔、小礼品几乎从未断过，冬天送暖宝宝，夏天送电风扇，使得客户不好意思不带人来。卖一套房子动辄几百万，这点小钱又何足挂齿？不仅自家附近的中介要常走动，外围的也要关注。我们帮会员卖房子，那可是全东莞的推广，东城的房子我能放到樟木头和谢岗，尽管他们不专注于这边，但并不意味着没有认识的同行或客户会在这里购房。不要小看那些小中介门店，他们往往深耕片区已久，背后的客户信息量庞大，只是有时他们不知道如何转化。相反，大中介虽然口碑不错，但人员基数大，服务你的可能只是一个从业一两年的新手，虽然服务态度好，但我的目的是赚钱，而不是享受。

时不时下到门店聊聊天，宣导一下，增加他们的信心。每隔几天推送一下房子的信息，介绍成功额外大红包等等。就比如说，你在卖房子时，是否会去到别的镇的中介门店走走聊聊呢？这只是一个简单的方法之一。现在，每天思考如何快速卖掉房子确实让人头疼，别说专业人士，很多急于卖房的人一看这么繁琐，可能就不以为然。但你要明白，卖房也是在为自己赚钱。你能早一个月卖掉，就能少付一个月的利息；你能多卖5万，何必便宜5万卖呢？你赚5万和房子多卖5万并不冲突，这不过是多动点脑筋罢了。然而，很多人仍在等待，却不知道在等待什么，可能只是因为资金充足吧。

关于卖房，我们每天至少投入8个小时去思考和实践，而你最多可能只有8分钟的胡思乱想。所以，不要以为自己很厉害，运气很好，可能只是恰好有一套好房子而已。