在广州，自“528”楼市新政实施以来，业界仿佛感受到了一股暖意涌动。但这股暖意，究竟能否持久，是否仅仅是一场短暂的盛放？从数据来看，“5·28”新政实施的当周，广州楼盘的成交量较之前环比增长了近四成，这一增长势头，是否能够持续呢？合富研究院的数据揭示，新政出台后，楼盘的到访量和成交量分别环比上升了21%和37%，然而，这样的增长能否持续，市场是否已经回归理性，抑或只是因政策推动而引发的短暂波动？

在新政的推动下，郊区的二手房市场出现了“以价换量”的现象。这种策略，究竟是否真实反映了市场的需求，还是开发商为了去库存而采取的无奈手段？据克而瑞数据，6月份广州新房的均价较上月下降了3.7%，这种价格的下滑，是市场的自我调节，还是新政带来的暂时效应？

二手房市场在新政出台后，挂牌量激增，降价房源数量也有所上升。这种变化，是二手房市场的真正复苏，还是业主在新政刺激下急于脱手的结果？贝壳平台的数据显示，新政后降价房源达到10665套，这反映出的是市场的真实需求，还是业主对未来市场的不确定性？

在新政的影响下，广州商品住宅的价格出现了小幅回调。这是否意味着市场正在回归理性，还是仅仅因为政策的短期效应？克而瑞的数据监测显示，6月广州新房均价较上月下降了1384元/平方米，这种价格下降的趋势，是否会持续，还是只是市场的暂时调整？

在新政出台后，新市民和年轻人成为了购房的主力军。这种现象，是市场需求结构的根本性变化，还是只是因为这部分人群对价格更为敏感？他们是否真的有足够的购买力来支撑整个市场，还是只是在政策利好下的一个短期现象？

房企积极促销，市场看似回暖，但购房者面临的困境依然存在。许多人认为新房价格的下降不足以弥补旧房折价，因此选择暂缓置换计划。此外，对未来收入预期的下调也使得一些购房者不敢轻易入市。市场的真正回暖，是否只是房企促销活动的一个假象？

对于未来的展望，虽然有人认为广州楼价已经触及底部，预计未来将在当前价格区间内震荡，但这种预测是否可靠？市场的供需关系、购房者的信心以及政策的持续性，都是影响市场走势的重要因素。在这些不确定因素面前，市场的真正企稳还有待观察。

广州“528”楼市新政虽然带来了市场的短期活跃，但市场的长期健康发展仍面临诸多挑战。市场的真正回暖需要的不仅仅是政策的刺激，更需要供需关系的平衡、购房者信心的恢复以及市场机制的完善。在这些条件没有完全具备之前，市场的真正春天还有待时日。#广州#

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