这个周末可谓是盛况空前，一则来自美联储的震撼消息犹如重磅炸弹，迅速吸引了全世界的目光。美国降息的消息如同风卷残云，遍布各个角落，而这一举措似乎也在预料之中，即将成为现实。

回顾昨日（9月11日），高盛CEO公开表示，美联储有充分的理由采取一次性降息50个基点的措施，原因在于当前就业市场呈现出疲软态势。然而，市场对此也存在着不同的声音，有观点认为通胀出现波动，美联储在降息问题上可能会保持谨慎态度。

尽管如此，美联储降息似乎已成定局。不久前，美联储主席鲍威尔在演讲中明确指出，现在是降息的时机。在此背景下，我们不妨聊聊美联储降息对我国国内楼市的潜在影响。

首先，我们必须明确的是，美联储降息对我国国内楼市并非产生直接冲击，其对楼市的反应可能不会像股市那样剧烈。但不可否认的是，美联储降息对我国楼市并非毫无作用。

美联储降息对我国楼市的影响主要体现在以下两个方面：

一是大量资金回流我国，这将有利于推高国内资产价格，其中自然包括房地产市场。据全球经济学家、知名“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资金回流至我国。尽管这个数字的真实性有待考证，但资金回流我国似乎已成定局。这无疑将利好我国资产价格，尤其是核心城市房产，这些一直是投资者所青睐的资产类型。

二是美联储降息有利于我国获得更大的降息空间。在此之前，我国降息相对较为谨慎，其中一个重要原因就是与美元息差较大，容易导致资金外流，不利于我国经济发展。一旦美元降息，将为我国带来更大的货币调整空间，有利于我国利用货币工具支持经济发展。

经济增速的加快无疑有利于房地产市场，尤其是能够改变市场预期，促使不断下行的市场早日企稳。同时，降息还将影响市场的风险偏好，提升资产估值，对房价产生利好。投资获取资金的成本降低，风险偏好提升，更多人愿意购房，有利于房价止跌企稳。

当然，以上利好对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市的楼市，影响可能相对较小。

总之，美国降息对我国楼市整体而言，仍具有利好作用。

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