本周末，我国的经济领域可谓是热闹非凡，美联储传来了令人瞩目的重大消息！

一时间，关于美国降息的传闻如潮水般涌来，而这一举措似乎也即将成为现实。

回顾昨日（9月11日），高盛首席执行官便公开发表观点，认为美联储有充分的理由在此次会议中一次性将利率下调50个基点。究其原因，主要是当前我国就业市场的疲软状况。然而，市场中也存在不同的声音，部分观点认为通胀问题有所反复，美联储在降息过程中应保持谨慎态度。

尽管如此，美联储降息的局势似乎已势不可挡，降息几乎成为板上钉钉之事。不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中明确指出，现在是时候进行降息了。

在此背景下，我们不妨将话题聚焦于美联储降息对我国国内楼市的潜在影响。

首先，我们需要明确的是，美联储降息对国内楼市并非产生直接冲击，其影响程度可能不如股市剧烈。但不可否认，降息对楼市仍具有一定的作用。

美联储降息对我国楼市的影响主要体现在以下两个方面：

一方面，大量资金回流我国，有利于推高国内资产价格，其中房地产自然也不例外。据全球经济学家、著名“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有一万亿美元资金回流我国。虽然这一数字的真实性尚待考证，但资金回流我国已成为一种可能。这无疑将对国内资产价格形成利好，尤其是核心城市房产，一直以来都是投资者青睐的对象。

另一方面，美联储降息有利于我国拥有更大的降息空间。此前，我国降息之所以相对谨慎，很大程度上是因为与美元的息差较大，容易引发资金外流，对我国经济发展造成不利影响。一旦美元降息，将为我国带来更大的货币调整空间，有利于我国运用货币工具支持经济发展。

经济增速的加快无疑将利好房地产市场，尤其是能够改变市场预期，促使持续下行的市场早日企稳。同时，降息还将影响市场的风险偏好，提升资产估值，对房价形成利好。降低投资获取资金的成本，提高风险偏好，将吸引更多人购房，有利于房价止跌。

当然，上述利好因素对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市的楼市，其影响可能相对较小。

总之，美国降息对我国楼市整体而言，仍具有利好作用。

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