近期，我们注意到公众对于资金保值与增值的关注度显著提升，咨询相关问题的声音也日益增多。这或许与疫情之后，人们对于资金安全的担忧有所增加有关。随着全球范围内各类黑天鹅事件或是重大危机的频发，各国普遍采取的应对措施之一便是通过量化宽松政策，即不断增发货币，释放流动性。

对于广大民众而言，这种政策的最直接后果是手中的货币价值相较于以往有所下降。在全球央行纷纷“放水”的背景下，我们发现各类商品价格、金融资产的价格都在不断攀升，尽管经济状况并不理想，但物价与金融资产的价格却逆势而上。究其根本，乃是市场流动性过剩所导致的。

在这样的背景和认识下，公众对于资金保值增值的渴望愈发强烈。为了实现资金的保值和增值，尤其是增值，投资理财成为不可或缺的一环。众人纷纷在思考如何进行投资理财？在我国，普通民众可选择的投资理财渠道相对有限，最为常见的无非是房地产投资或股票投资。

然而，问题也随之而来。在当前的时点，面对投资理财的选择，是投身房地产市场还是股票市场？让我来分享一下我的观点。

若选择房地产市场，首先假设你有足够的购买力。作为一项投资，房地产的收益主要来源于租金收入和房价增值。根据目前的市场行情，全国住宅的净租金回报率普遍在1-3%之间，其中2%以下较为常见，若能达到3%则说明你的投资眼光相当独到。实际上，这个回报率相较于银行理财产品的收益，甚至不及通胀率。若购房时借入了部分资金，那么租金收入很可能无法完全覆盖房贷成本。

接下来，我们来探讨一下未来房价上涨的可能性。房价的走势受到多种因素的影响，主要包括城市化进程、收入增长、住房供应以及货币信贷政策等。当然，还有其他一些因素，但在此仅列举几个主要因素。从供求关系来看，我国住房市场总体上已经实现了供需平衡，过去由于供不应求导致的房价上涨动力已经基本消失。中国的城市化进程已经从快速增长阶段转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，这一点我在之前的分析中已经提及，此处不再赘述。收入增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的区间。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策虽然有所区别，但货币政策主要由央行决定，而信贷规模则由商业银行掌控。这也是为什么货币政策虽然宽松，但贷款依然不易的原因。实际上，我国当前的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策和信贷政策是收紧还是宽松，房地产融资都将保持紧缩态势。

综合上述分析，可以得出结论：房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股票市场。在股市中盈利的原理其实并不复杂。在此，我所说的盈利是以投资的心态而非投机的心态为前提。你购买股票，盈利主要来源于股息收入和股价上涨。在A股市场中，其实有很多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率有望达到5%以上，年化5%的收益率也算是一个不错的回报。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业盈利能力的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控，也很难准确预测。但众所周知，在流动性宽松的时期，估值水平往往会提高，因此，避免印钱的行为对股市上涨是有利的。至于企业盈利能力的提升，则可以通过深入研究来实现。如果实在难以把握，可以选择购买一些宽基指数基金，如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期处于3000点以下。

以上就是我的一些看法。实际上，在购房还是投资股票的问题上，我确实有所倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。