近期，我们明显感受到了公众对于资金保值增值需求的显著增长，咨询此类问题的人数也在不断攀升。这种变化或许与疫情带来的经济波动有关，人们在经历了不确定性和风险之后，对资金安全的需求自然水涨船高。在这种背景下，一旦全球出现所谓的“黑天鹅”事件或是重大危机，各国政府通常会采取的措施便是大量印钞，这一行为在金融术语中被称为量化宽松，意味着不断向市场注入流动性。

对于普通民众而言，这种货币政策的直接影响便是手中的货币购买力下降。在全球央行大规模“放水”之后，我们观察到各类商品和资产价格普遍上涨，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产价格却逆势攀升。究其原因，无非是市场流通的货币量增多所致。

在这样的环境和认知之下，人们对资金保值增值的渴望变得尤为强烈。为了实现这一目标，投资理财变得不可或缺。人们都在思考如何进行投资？在我国，普通人可选择的理财渠道相对有限，最主要的投资方式无非是房产或股票投资。

然而，问题也随之而来。在当前的市场环境下，究竟是选择买房还是投资股票呢？下面，我将分享一下自己的观点。

若选择购房，首先我们假设你有足够的资金。作为一项投资，房产收益主要来自于出租租金和房价的上涨。以当前房价水平来看，全国住宅的净租金回报率大多在1-3%之间，其中2%以下的回报率较为常见，而达到3%则属于较高的回报率。实际上，这样的回报率甚至不如银行理财产品，且很难跑赢通货膨胀。如果你购房时使用了贷款，那么仅靠租金是无法完全覆盖房贷成本的。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌受多种因素影响，主要包括城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策等。当然，还有其他一些因素，但我认为上述几个因素是主要的。从供需关系来看，我国住房市场已经基本实现供需平衡，过去因供不应求而推动房价上涨的动力已逐渐消失。城市化进程已从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的必然规律，这一点我在之前的分析中已经提及，此处不再赘述。收入增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的背景下。至于货币与信贷政策，两者实际上是分开的。货币政策由央行决定，信贷政策则由商业银行制定。这也是为什么有时候货币政策宽松，但贷款依然不易的原因。实际上，当前我国政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是收紧还是宽松，房地产融资都趋向紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看股市。在股市中赚钱的逻辑并不复杂。这里所说的赚钱，是以投资的心态而非投机的心态。投资者购买股票，主要收益来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，确实存在不少股息率较高的股票，如银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率往往能达到5%以上，这样的年化收益率可以说是相当可观的。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控，但我们可以观察到，在流动性宽松的时期，估值水平往往会提升，因此，不印钱的行为对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们也可以通过研究来把握。即使研究不足，也可以选择购买一些宽指数基金，如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你认为我国股市将长期处于3000点以下。

以上就是我的一些看法。在买房与投资股票之间，我个人确实有所偏好，结论也是显而易见的。然而，我的分析仅供参考，并不构成具体的投资建议。