常言道，“南京至北京，买家不如卖家精明”，此言道出了南北之间，从事商业活动的人们皆颇具心计，绝不轻易吃亏。同理，我们在购买房产时，开发商亦是非常精明的。因此，在购房时，我们有必要深入了解开发商对待购房者的一些策略。

首先，售楼部的置业顾问常常向客户推销所谓的“特价房”，声称这是该楼盘中最便宜的房子。然而，一个楼盘的房屋通常是一批一批取得预售证的，开发商推出的房子也是一栋栋或几栋栋相继推出的。如此一来，谁又能保证未来的房价是涨是跌呢？所谓的“特价房”实则是对客户的误导。

更有甚者，置业顾问向您推荐的“特价房”可能户型、位置都不理想。利用“特价房”这一噱头来吸引客户，实则价格与其它户型、位置较好的房子相差无几。开发商往往先卖掉不好的房子，将好卖的留到最后出售。

其次，沙盘地图并不可信。售楼部的沙盘并非正规地图，而是根据他们自己楼盘设立的地图。客户看着楼盘距离地铁、商业中心都很近，置业顾问也会声称只需几分钟即可到达。然而，实际上，现实中距离非常遥远。因为售楼处所说的距离都是直线距离，而实际路线可能与置业顾问所说的相去甚远。

第三，置业顾问常常说：“感觉好的话可以先交个定金，以后不买也可以退，先交个定金定个名额。”对于置业顾问而言，先让您交钱再说。一旦您交了钱，基本上就不会再考虑其他楼盘。若您以后想要退定金，说实话，真的很难很难。那些让您交钱的置业顾问也不会帮您退押金的。

第四，置业顾问按照沙盘向客户介绍小区环境、绿化。这一点最易骗购房者。眼见为实。客户看着沙盘，置业顾问介绍着，很容易给客户呈现出一个完美的小区。然而，这些都只是沙盘上置业顾问介绍和客户想象的结果。但交房时，并不以沙盘上的绿化为交付标准。

因此，我们在购房之前一定要认真学习，避免陷入开发商的陷阱。