近期，我们观察到公众对于资金保值和增值的需求日益增强，咨询此类问题的人数也在显著上升。这种现象或许可以归因于疫情过后，人们对于资金安全感的降低。许多人发现，在全球范围内，一旦遭遇所谓的“黑天鹅事件”或是重大危机，世界各国通常会采取的常规措施便是增发货币，这在专业术语中被称为量化宽松，即不断地释放流动性。

对于普通民众而言，这一政策直接的影响便是手中的货币相较于以往显得“缩水”了。在全球央行实施“放水”政策后，我们发现商品和服务价格普遍上涨，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却逆势攀升。究其原因，无非是市场上货币供应过剩所致。

在这样的背景和认识下，人们对于手中资金保值升值的思考变得尤为迫切。要想实现资金的保值和增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的手段。许多人都在思考如何操作？在我国，普通人的投资理财渠道相对有限，最为关键的莫过于购房或股票投资。

然而，问题随之而来。在当前的时间节点，面对投资理财的选择，是购房还是股票投资？我将分享一下我的个人观点。

首先，假设你有能力购买房产。作为一项投资，房产收益主要来源于租金收入和房价的增值。根据当前的市场行情，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以下是比较常见的，而达到3%则意味着你需要具备相当敏锐的投资眼光。实际上，这个回报率在很多情况下都不及银行理财产品的收益，甚至跑不赢通胀。若购房时使用了贷款，那么租金收入往往难以覆盖贷款的成本。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的走势受多种因素影响，主要包括城市化进程、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些影响因素，但以下提到的这些因素是主要考虑点。从供需关系来看，全国住房市场基本实现了供需平衡，过去由于供不应求导致的房价上涨动力已基本消失。中国的城市化进程已从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，这一点我在之前的讨论中已经提及，此处不再赘述。收入增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的背景下。至于货币与信贷政策，这两者是分开的，货币政策由央行决定，信贷力度则由商业银行决定，这也是为什么货币政策虽然宽松，但贷款仍然不易获得。实际上，我国当前的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币和信贷政策是收紧还是宽松，房地产融资都将面临收紧的趋势。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经不复存在。

再来看看股市。在股市中盈利的逻辑并不复杂。这里所说的盈利，是指以投资的心态而非投机的心态来赚钱。投资者购买股票，盈利主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，其实存在不少股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等，持有这些公司多年，其股息率可以达到5%以上，这一年化收益率已相当可观。

至于股价上涨，主要受到估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控和预测，但我们可以知道，在流动性宽松的环境中，估值水平往往会上升，因此，央行停止印钱的行为对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们可以通过深入研究来实现。即使研究有限，我们也可以购买一些宽指数基金，如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你认为国内股市将长期低迷在3000点以下。

以上就是我的一些看法。实际上，在购房与投资股票之间，我个人确实有所倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成具体的投资建议。