2006年，我踏入了东莞这片热土，开始了我的打工生涯。转眼间，时光荏苒，2010年，我投身于房地产行业，至今已有14载春秋。我内心深处，总期待着房价能如我所愿，迅速攀升。然而，这终究只是美好的愿景，现实之中，我仍需未雨绸缪，确保在曙光来临之前，自己不会倒下。

对于东莞的房地产市场，我深知其仍将经历一段漫长的阵痛期。以下内容或许会触及一些房东、中介以及开发商的利益，但请耐心读完，或许能让你心中的焦虑得以缓解。在这个信息爆炸的时代，各种消息铺天盖地，焦虑贩卖者比比皆是，而真正能冷静思考的人却寥寥无几。

首先，让我们谈谈二手房市场。目前，东莞某知名找房平台的挂牌量已接近10万套。东莞的二手房业主普遍对未来信心不足，尽管他们表面上宣称不降价，但一旦有人出价合理，他们便会毫不犹豫地同意成交。这种急于脱手的情绪，并非个例。如果你没有感受到这一点，那可能是因为你并未注意到挂牌量实际上并未减少，甚至有些房源的挂牌价格有所提升。为何各大找房平台不展示真实的成交价？那是因为一旦大家看到这些价格，会更加犹豫不决，内心充满凉意，尤其是那些位于经济较为薄弱的镇街以及非核心区的老房子，其真实的成交价甚至可能颠覆你的认知。

我每天都通过各种渠道，密切关注东莞各社区的真实成交价，对此我有深刻的了解。因此，请务必不要被那些挂盘价格所迷惑。总的来说，在这轮阵痛期，二手房市场仍将延续阴跌态势。对于有意置换或出货的老业主们，在当前的市场环境下，真的需要好好审视一下自己所持有的房产，果断决策，不要沉迷于战斗，仔细计算成本与收益。

接下来，让我们看看当前的新楼盘市场。我的观点依旧，主城区尤其是南城区，未来3至6个月将迎来一场价格战。开发商为了去库存，打折手段层出不穷。你是否知道，哪些楼盘还有较大的回调空间？再加上南城CBD、西平板块二手房的冲击，明年市场将更加热闹。如果你不急于出手，耐心等待，或许会有意想不到的惊喜。

至于其他非核心地段的板块，尽管热度不及主城区，但成交量却相当可观，甚至优于主城区某些楼盘。特别是环主城区的世界、高埗、茶山以及东城主山片区，无论是新房还是二手房，成交都十分活跃。说到底，还是价格问题。只要价格降下来，房子自然有人购买，无需担心东莞的接盘者不足。反观南城区，那些售价高达4万以上的楼盘，不过是画饼充饥，割中了中产阶层最后的利益。

总之，盲目购买不如不买。在任何时候，都有人在买房时亏损。这并非市场的错。无论是买房还是卖房，都是一场专业的大比拼。如果你还没有做好充分的准备，那么建议保持观望。如果你近期有购房计划，但又不想购买到劣质资产，可以寻求专业人士的建议。在东莞购房，90%的新盘和70%以上的二手房都经过了我们的调研，我们不怕你提问。#多的是你不知道的事#