在2024年的岁月长河中，重庆的房地产市场经历了整整一年的跌宕起伏。令人颇感意外的是，在这波房价的下行潮中，跌幅最微小的竟然是重庆璧山。这个地处重庆远郊的区域，其房价仅仅从6900元每平方米下跌至6400元，跌幅仅为500元，这在整个重庆楼市中显得格外突出。
与此同时，重庆其他区域的房价也普遍出现了下滑的趋势。尤其是渝中区，其房价的跌幅尤为显著。在2024年初，这里的价格还能维持在1.5万元每平方米，然而时至今日，这一数字已经降至1.3万元。而渝北区、江北区等区域的房价，也仅仅是从1.4万元每平方米跌至1.3万元，跌幅仅为1000元，相较于渝中区来说，显然要小得多。
然而，重庆楼市的这一现象，实则暴露出更深层次的问题。重庆楼市之所以会出现这样的困境，很大程度上是因为市场上的房源过剩。据统计，仅主城区的待售二手房就高达28万套。尽管重庆的常住人口接近3000万，但主城区的人口密度并未达到与之匹配的水平。
在这样的背景下，重庆楼市的二手房市场显得尤为激烈。即便每年能够成交10万套二手房，市场的竞争依然激烈，因为房源的过剩导致了严重的内卷现象。
与此同时，重庆楼市的新房市场也受到了二手房市场的冲击，不得不陷入内卷的漩涡。重庆并不缺乏老旧小区和满足基本需求的住房，因此，为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，许多新房开发商不得不采取价格战策略，以期吸引更多消费者的目光。
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