在惠州，房价的变动如同潮汐起伏，与两年前相比，已经有了显著的变化。回望2023年初，惠城区的房价曾一度高达1.2万元每平方米，如今却已降至1万元每平方米。而在惠阳区，房价更是从1.1万元跌至0.82万元，跌幅高达2800元。至于大亚湾，房价也从1.1万元降至8300元，跌幅为2700元。
从这些数据中，我们可以明显地看出，惠州楼市中那些靠近深圳的板块，其房价的跌幅甚至超过了惠州主城区。这些临深板块的房价跌幅已超过20%，这一跌幅无疑是非常显著的。
在惠州，惠城区是本地人较为青睐的区域，因此这里的房价跌幅相对较小，跌幅也在人们的接受范围内。
然而，近年来惠州楼市的待售二手房数量却有了明显的增加。以惠阳区为例，待售二手房数量从1.8万套增加至2.3万套，增加了5000套；而大亚湾的待售二手房数量也从2.5万套增加至2.9万套，增加了4000套。这一现象表明，待售二手房数量的增加已经较为明显。
众所周知，惠州楼市的二手房市场本身就较为低迷，如今随着房屋数量的不断增加，惠州楼市无疑更加被动。
彭叔认为，惠州房价在后期仍有下跌的可能性。
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