如今，我深知，仍有许多人沉浸在对房价持续暴跌的幻想之中，他们期待着房价跌至谷底后再行入手。然而，在现实生活中，我们常常面临的一个普遍问题，就是很容易从一个极端跳跃到另一个极端。

以饮食为例，有些人平日里饮食无度，一旦提及减肥，便立刻转变为极端节食，对任何食物都敬而远之，这就是从一个极端跳到了另一个极端。再比如，过去很多人坚信房价“只涨不跌”，哪怕是只有十分钟考虑时间，也会毫不犹豫地排队抢购房产；而现在，许多人又对楼市持有悲观态度，认为房价将继续暴跌。

实际上，事情的发展并非如你所想那般极端。近年来，房地产市场利好消息和政策频出。5月17日，“四支箭”政策出台后，6月7日，国务院常务会议明确提出“去库存”的方针，强调“解放思想，开拓思路”，“去库存”成为核心任务。

当需求端的各种刺激性手段（如降利率、降首付、解限购）都无法有效提升成交量时，官方大规模介入消化库存便成为破局的关键。简言之，当前市场供过于求，需要官方出手收储。

经过前期的试点，目前地方在收储方面已经探索出三种模式：一是收储二手房，即“以旧换新”，地方通过收购居民端的二手房来实现新房置换，这种形式门槛高、难度大，难以形成规模。广州虽然实施了以旧换新，但效果并不理想；二是集中收储存量现房，地方回购开发商已建未售的商品房，收购后投向保障性住房等。广州此项工作仍在推进中，如增城区政府出手收购2万平方米商品性安置房源；三是集中收储取得预售证的期房，期房收储一般要纳入保交楼项目。

然而，几个月的推进下来，落地效果并未达到预期。前几天，财政部宣布，专项债和保障房补贴都可以用来收储存量住房。通过这两项措施，既可以消化商品存量房，又可以优化保障房的供给，从而实现“去库存”的目标。

那么，接下来如何实现“稳房价”呢？9月26日，高层首次提出要促进地产“止跌回稳”，会议对房地产的表述内容释放出极强的政策宽松信号。会议首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。

要知道，这些并非空谈，而是有具体措施落地的。9月29日，继存量房贷利率调整政策正式发布后，当晚，广州全面放开限购；上海、深圳，救市力度惊人。三个一线城市在一夜之间同时放开住房限购，这是前所未有的，也是历史性的。

广州全面放开限购，无疑会吸引更多外地人前来购房。据我所知，这部分人群不在少数。10月12日，广州市住房和城乡建设局公布了近期成交数据，9月30日至10月13日，全市一手房认购量达到6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

基于目前政策的支持力度，成交量已经明显上升，房价已有了“止跌回稳”的基础，更不用说房价暴跌了。广州楼市的企稳，将是新一轮的买入窗口期，但适合买房并不意味着可以盲目购房。

在决策层面，以下几点需要我们警惕：

一是购房不能仅凭感觉。因为有些感觉可能会让我们执着于某些意见、观点、偏好而排斥其他想法。对于板块和小区，有潜力就是有潜力，没潜力就是没潜力，数据才是最能说明一切的因素，它不会因为你的感觉而改变。

二是购房不能只看价格。因为价格只是购房考虑因素之一，更重要的是考虑地段、生活配套、医疗环境、教育资源等因素。宁可以市场价买入成长性更高的房子，也不要以“笋盘价”买入综合素质较差的房子。

三是看清“反向置换”模式。广告中所说的“老破小”置换“远大新”，从中心区换到远郊区，这种置换不亚于“金条换铁块”。当所有人都在往核心区冲，卖出普通房产置换优质房产的道路上时，反向置换无疑有逆大势的味道。

如果不信，想想住房限价是从哪个区域开始的？放开限价又是从哪个区域开始的？同样道理，购房也是如此，千万不要从一个极端跳到另一个极端，这样很容易作出错误的选择。