购房的首要问题便是挑选房型的面积。在当前的市场环境中，购房的目的无外乎投资与自住。若是为自住而购房，且不考虑未来的出售，那么经济条件允许的购房者自然会选择面积较大的房子，以便于居住时能够更加宽敞舒适。然而，对于那些以投资房产或未来打算出售房产的购房者来说，便需要从投资的角度出发，考虑购买多少平方米的房产以实现收益最大化。以下是一位资深房地产中介的观点，让我们一起来看看吧！

从目前二手房交易的情况来看，在一二线城市的市区，小户型是最受欢迎的。尽管这里的房价相对较高，但交通便捷，城市基础设施完善，且上班地点距离较近，方便出行。因此，大多数城市工作者都会选择在市区购房，但这里的高房价使得购房者普遍倾向于选择小户型。尽管房子面积不大，但相应的权益与大户型并无二致。

通常来说，140平方米以上的户型被视为大户型，而100平方米左右的户型则属于小户型。现在一般家庭人口数大约为三人，对于一家三口来说，小户型已足够满足居住需求。那么，哪种面积的房子最适合投资呢？根据国家政策，89平方米的户型最为适宜。为何这么说呢？接下来，我们将从四个方面来探讨89平方米户型为何最适合投资。

首先，89平方米的户型面积较小，价格相对较低，且可以装修成三室，非常适合一家三口居住。面积小，装修和物业费用也会相应降低，在当前房价高昂的背景下，面积小一点就能节省不少开支，无论是自住还是投资，都是相当划算的。

其次，89平方米的房屋契税较低，只需缴纳1%的房屋契税，而90平方米至140平方米的房屋则需要缴纳1.5%的房屋契税。在房价如此高昂的情况下，0.5%的差别可能涉及几万甚至十几万的资金。因此，89平方米的户型为何更合适，相信大家已经有所了解。

第三，89平方米的房屋出售相对容易，增值潜力比大户型更高。在房价高企的背景下，户型越小，总价越低。对于在城市工作生活的人来说，首先考虑的是购买一套房子，而房子的大小则取决于自身的经济条件。大多数人只能考虑小户型房子。因此，89平方米的户型更易于出售，且已能满足一家三口的基本需求。由于小户型备受青睐，易于销售，因此在同小区中，小户型的出售价格一般高于大户型。因此，相较于大户型，小户型的投资回报率更高。

第四，89平方米的户型出租划算。将89平方米的户型装修成三室一厅，而140平方米的户型则为四室两厅，仅多出一个卧室。对于租房客户而言，他们更倾向于选择面积小、价格便宜的房子。因为89平方米的户型已能满足一个家庭的基本居住需求。

总结上述四点，大家应该已经了解到为何89平方米的户型备受青睐。实际上，购房时应结合自身条件来考虑，明确自己的需求，切勿因一时冲动而做出决定，以免日后后悔。感谢大家的关注！