今天，楼主的微信朋友圈被大壮二期的信息刷了个底朝天，话题无外乎一个：总价直降90万，88平米的户型仅需350万，单价更是降至3.9万。

这样的优惠力度，使得大壮一手房的价格正式跌破了4万大关，3.9万的价格已经触手可及。中介所公布的数据显示，这是少数内部单位的售价，最低价也是3.9万。至于究竟有多少套房源是这样的价格，是单纯的炒作还是真正的诚意，我们还需等待市场的反馈。

然而，大壮二期的降价速度确实惊人。回顾今年11月初，大壮二期88平米的户型，其最低总价为390万，单价为4.43万/平米。而如今，同样的户型，总价已经降低了40万，单价也下降了5000元/平米。更令人惊喜的是，现在的价格与今年8月开盘时的4.6-6.5万/平米相比，至少便宜了7000元/平米。

一向价格坚挺的大壮，为何会连续降价呢？让我们来分析一下阳光家缘提供的数据。

据阳光家缘的数据显示，大壮名城二期自开盘以来，网签的房源仅有8套，比11月增加了6套。11月的最低上车门槛是390万，而现在，这个门槛又降低了40万，来到了350万。看来，这次大壮二期的最低价格已经越来越接近一期首开时的单价3.88万/平米，这无疑展现了大壮满满的诚意。

网友纷纷发出疑问，三万八的价格是不是真的要成为现实了。在二手房市场，这个价格已经得到了证实。

贝壳的数据显示，大壮名城一期目前有37套二手房在售，挂牌价在4.1-6.4万/平米之间，这只是业主的一厢情愿，实际的成交价却并不理想。目前，大壮已成交两套房源，均为103.9平米的户型，一套成交价为4.3万/平米，另一套为3.8万/平米。这两套二手房的成交价，已经实现了大壮名城一期首开单价3.88万/平米的“承诺”。

实际上，在3字头的科学城，我们在大壮名城的竞品中也能找到类似的价格。比如黄陂板块的保利翔龙天汇，户型面积为84-196平米，单价在3.8-5.2万/平米之间；中铁建信达花语天宸，户型面积为97-168平米，单价在3.6-5万/平米之间。这些竞品的最低价都是3字头。

如果你想在科学城购置房产，但又希望价格再便宜一些，那么选择2字头的房源是个不错的选择。例如香雪板块的佳大瑞园，户型面积为94-129平米，单价在2.5-3万/平米之间；云埔板块的时代天韵，户型面积为88-110平米，单价起价2.5万/平米；保利锦上，户型面积为75-138平米，单价在2.6-2.8万/平米之间。

在这样的竞品围剿之下，大壮不得不降价促销。实际上，与这些竞品相比，大壮的优势是实实在在的，比如三地铁、九年制学位、商业环绕等。在配套设施上，大壮降价促销的策略还是相当有力的。只要价格降下来，大壮的销量一定会有所提升。