在刚刚结束的12月，一二线城市的房地产市场呈现出了一抹“小阳春”的暖意。以深圳为例，其二手房的成交量呈现出令人惊喜的增长态势。而北京的表现更是令人瞩目，12月份的二手房网签量达到了21556套，这一数字不仅创下了近21个月以来的新高，同比还实现了约66.29%的大幅上涨。上海同样不甘落后，12月份的二手房成交量达到了29711套，环比增长了9.84%，刷新了2024年单月成交的新纪录。广州的楼市在四季度也逐步止跌回稳，全年的二手网签量达到了11万套。尤其值得一提的是成都，其二手房成交量达到了28563套，这一数据创下了近五年来单月的新高。

然而，在欢呼雀跃之余，我们不应忽视全国楼市的大趋势依然是下行的，城市间的差异却愈发显著。在2024年，新房成交量同比下降了24%，二手房的均价也下降了6.18%。

为何一二线城市的楼市依然能够保持热度，而其他地区的市场却显得冷清？这其中的原因可能与政策支持密不可分。2024年，政策出台的数量超过了780条，围绕“稳楼市”的政策组合拳持续发力。尤其是对于一线城市，政策的持续效应使得市场活跃度得以延续。同时，一线城市强大的人口吸附力以及旺盛的购房需求，也是楼市火热的重要原因之一。

以深圳为例，12月份新房和二手房的总成交量达到了1.5万套，这一数字确实不容小觑。北京和上海的二手房市场同样表现出色，北京12月的二手房网签量达到了21556套，同比大幅上涨约66.29%。上海12月的二手房成交量达到了29711套，环比增长9.84%，创下了2024年单月成交的新高。广州的二手房市场成交量也达到了11万套。成都的二手房成交量更是达到了28563套，创下了近五年来单月的新高。

这些数据似乎在告诉我们，一线城市的楼市已经开始回暖。然而，我们不能忽视的是，全国楼市的整体趋势依然是下行的。2024年全年新房成交同比下降了24%，这个数字并非空穴来风。二手房市场的情况同样不容乐观，百城二手住宅市场均价同比下降了6.18%，这表明楼市的分化现象越来越严重，已不再是过去的“一荣俱荣，一损俱损”。

对于现在的年轻人来说，买房这件事的态度愈发复杂。一方面，他们渴望拥有自己的小家；另一方面，面对高昂的房价和生活压力，他们又不得不考虑租房。一线城市的楼市如此火热，让人不禁想分一杯羹。然而，一看全国的楼市数据，又让人心生犹豫。这楼市，真是让人摸不着头脑。

尽管如此，我认为政府还是应该出手，因为楼市牵动着千家万户的利益。希望2025年，楼市能够真正止跌回稳，让普通人也能看到一丝希望。从政策层面来看，2024年一线城市的二手商品住宅成交量创下了四年以来的历史新高，北京、上海、广州、深圳的成交量同比均有上涨。2025年一线楼市能否保持成交量持续上升、房价止跌回稳到企稳反弹，关键在于北上深的限购、限售、限贷政策的取消或大幅放宽，以及首付比例和利率的进一步下调及税费的下调。

你认为2025年的楼市会给我们带来惊喜吗？在评论区留下你的看法，你觉得2025年楼市会有哪些变化？你对自己的购房计划有什么打算？

楼市

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