在过去的3至4年间，房地产市场经历了翻天覆地的变革，许多曾经深入人心、被视为不破不立的预言纷纷被现实击碎。昔日，人们坚信“房价只涨不跌”的神话，然而如今这一信念已如同破碎的镜片，散落一地。诸多事物在规律的面前，显得如此脆弱，不堪一击。

这几年来，我国房地产市场发生了翻天覆地的变化，对于整个行业而言，这无疑是一次近几十年来未曾有过的重大转折。而近几年的房地产市场变化，似乎预示着旧有模式的终结，而新的模式正逐渐崭露头角。

回顾往昔，2000年左右的房地产市场尚处于起步阶段。伴随着经济的腾飞，城市化进程的不断推进，我国人口红利逐渐显现，房地产市场成为了受益颇多的行业之一。

然而，随着大量人口涌入城市，一时之间，城市住房供应紧张，在相当长的一段时间内，国内多数城市的住房市场都呈现供不应求的态势，这也导致了房价的持续攀升。

此外，货币扩张成为当代经济发展的一个显著特征，货币的过度发行加速了物价上涨，同时也推动了房价的飙升。在多重因素的共同作用下，房价在短时间内实现了巨大的涨幅。

我们可将那时的市场称为增量市场，其市场上行主要是由需求扩张驱动的。当然，住房市场关乎民生，因此在市场发展的同时，我们也不能忽视住房的居住属性。在多重目标的引导下，房地产市场逐渐形成了自己独特的政策体系，如“预售制”、“公摊面积”、“按揭买房”、“9070原则”以及“限购、限贷、限售”等措施。这些制度、政策和要求，共同构成了房地产模式的过去时。

当我们审视这些制度及政策设计时，发现它们大多数旨在促进供应增加，以满足住房需求的不断增长。可以说，这是一个典型的增量市场模式设计。

然而，经过近20年的发展，房地产市场发生了翻天覆地的变化，住房供应逐渐丰富，尤其在中小城市，住房市场早已出现供大于求的现象。因此，我们正从增量市场逐渐步入存量市场，而存量市场的制度设计也必将发生较大变化。这也是为何近年来，我们常常听到要构建房地产市场新模式的声音。新模式正是为了推动新市场的发展。

那么，何为房地产市场新模式呢？答案显然是要能够更好地适应住房存量市场的发展。最近，我们注意到一些城市开始推动“现房销售”、“取消公摊”、“取消9070原则”等举措，这些内容都应被视为房地产市场新模式的一部分。

房地产旧模式已走到尽头，新模式正在逐步形成。我国房地产市场确实发生了巨大的变革。