众所周知，在过去，房价的上涨势头十分迅猛，购置房产几乎等同于稳赚不赔的买卖。然而，时至今日，这种局面已不复存在。房价的波动变得难以捉摸，有时甚至会出现刚购房不久，房价便出现下跌的情况。

据中指研究院的数据统计，截至2024年11月，全国房地产开发投资总额约为93634亿元，较去年同期下降了10.4%；其中，住宅投资额约为71190亿元，降幅达到10.5%。

此外，该机构的数据还揭示了自2024年1月至3月，房地产开发投资额的下降趋势愈发明显。2024年1月至3月，全国房地产开发投资额同比下降了9.3%；1月至7月，同比下降了10.2%；1月至10月，同比下降了10.3%。

国家统计局的数据也显示，2024年1月至11月，全国新建商品房的销售面积约为8.6亿平方米，同比下降了14.3%，其中，住宅销售面积下降了16%。从时间序列来看，2024年1月至3月，新建商品房销售面积同比下降了19.4%；1月至7月同比下降了18.6%；1月至10月，同比下降了15.8%。不可否认的是，2024年1月至11月，新建商品房的整体销售面积虽然有所收窄，但市场仍面临较大的调整压力。

中指研究院的数据还显示，2024年1月至11月，百城二手住宅的价格已累计下跌6.77%，环比连续下跌31个月。

综合以上数据，我们可以肯定地说，当前楼市正处于调整阶段，房价下跌的压力持续增大。在此背景下，有意购房的家庭，不妨先关注以下“三条忠告”。尤其是随着2025年的到来，了解市场趋势，才能确保自己不吃亏。

忠告1：避免房贷成为负担，牢记按需购买，量力而行 许多人购房时，往往被大房子、好地段的诱惑所迷惑，不惜贷款超出自己的承受能力。要知道，背负房贷虽易，但要想摆脱房贷则非易事！房贷如同压在肩上的大山，背负房贷意味着每月收入的大部分都将用于还款，一旦收入有所波动，便担心无法偿还贷款，长期下来，还款压力足以压垮人的意志。

我曾有一位朋友，原本收入稳定，却因贷款购买超出预算的房子，导致后来公司效益不佳，收入锐减，每月还款如同割肉般痛苦，生活质量大幅下降，整日忧心忡忡，生怕哪天还不上贷款，房子就会失去。

因此，在购房时，务必牢记能全款购房则不贷款，若必须贷款，则需根据自身收入情况选择合适的还款期限和方式，按需购买，量力而行，切勿让房贷成为负担。

忠告2：选择知名开发商、品牌开发商，最好是国央企开发商，确保交房无忧 近年来，开发商资金链断裂的情况屡见不鲜，项目停工、房子烂尾已不足为奇。房子无法交付，购房者无法入住，若贷款购房，还需继续偿还房贷，这种情况下，购房者的权益受到严重损害。

为确保交房无忧，购房安心，建议在购房时首选知名开发商、品牌开发商。当然，即使是知名开发商或品牌开发商，也不能保证购买的房屋不存在问题。但与小型开发商相比，知名开发商和品牌开发商出问题的概率相对较低。

如果您仍然担心风险，建议选择国央企开发商，有国家背书，出问题的概率更小。此外，国央企开发商即便出现问题，地方政府也会优先处理，不至于无人问津。

忠告3：尽量选择毛坯房，避免选择精装房 如今，许多楼盘宣称精装交付，看似美好，但实际交付时却可能存在诸多问题。虽然精装交付确实如此，但其中的水分较大。一些开发商为追求利润，可能会使用劣质材料，装修工艺粗糙等问题更是常见。若含有对人体有害的物质，后果不堪设想。

因此，如果不是急于入住，建议选择毛坯房，避免选择精装房。若急于入住，也不要选择精装房，可以选购二手房。

此外，提醒大家，若选择精装房，务必在交房时仔细查看合同中的交付标准，如有出入，切勿签字拿钥匙，先让开发商处理，待处理结果满意后再签字拿钥匙，以免后期麻烦不断。

总之，从2025年起，有意购房的家庭，建议先关注以上三条“忠告”。购房是人生大事，不容马虎！最后，祝大家2025年一切顺利，新年快乐！对此，您有何看法？

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