取消公摊来袭 二手房市场波涛汹涌!

近期,取消“公摊”的措施似乎正在加速推进,这一变化对于二手房市场可能带来不小的冲击。

不久前,湖南衡阳发布了一则公告,明确自明年1月1日起,商品房销售将实行套内建筑面积计价。这一举措标志着衡阳正式宣布取消“公摊”,在市场上引起了广泛的讨论,人们纷纷猜测,全面取消“公摊”的日子是否真的即将到来。

紧接着,12月17日,河北张家口也发布了相关政策,鼓励实行“现房销售”,并逐步推进取消“公摊”。

事实上,在今年上半年,广东肇庆就已经发布了商品房实行按套内面积计价的通知,这实际上也是在取消“公摊”。当时,这一举措同样引发了市场的热议。

最近,一位朋友在深圳购买了一套新房,他向我展示的网签合同上也是以套内面积计价的。尽管开发商在报价时仍然按照建筑面积计算,但合同上却明确标注了套内面积,这究竟传递了什么信号?

在过去房地产市场高速发展、住房供不应求的时期,人们对于“期房销售”和“公摊”的弊端可谓是深恶痛绝。“期房销售”,又称“卖楼花”,虽然在一定程度上降低了开发商的风险,但对于购房者来说,却并非那么友好。明明已经开始还贷,却无法入住新居,甚至存在无法交房的风险。“公摊”同样对购房者不利,明明购买的是90平方米的房子,实际套内面积可能不到70平方米,购房者的居住体验感大打折扣。

在房地产市场调整的过程中,市场一直呼吁实行“现房销售”、“取消公摊”。随着市场环境的变化,这些呼声或许真的将变为现实。

无论是“现房销售”还是“取消公摊”,对于新房购房者来说,都是一大利好。然而,对于二手房市场,这或许意味着不小的利空。为何这么说呢?

在同一片区内,二手房的优势在于购买后即可入住。但如果实行“现房销售”,这种优势将不复存在。

相比于“现房销售”对二手房市场的利空,实际上,“取消公摊”对二手房的影响可能更大。从理论上讲,“取消公摊”对实际房价的影响并不大,因为取消公摊后,按套内面积计算的单价会比按建筑面积要高。然而,市场实际运行特征往往会趋向于一个中间位置,实际上按建筑面积计算的单价将会下降,相当于直接给二手房房价打了折。

然而,接下来,我国将构建房地产发展新模式,而“现房销售”和“取消公摊”很可能成为新模式的重要内容。因此,这两项措施在不久的将来势在必行。

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