在探讨房价的长期走势时,人口因素不容忽视。而小学生数量的增减,正是反映一个地区常住人口变动的重要信号。相较于常住人口的数据,小学生人数的统计显得更为可靠。因为小学生的人数是可以逐个清点,逐个上报的,其统计结果具有极高的精确度。这些小学生的父母,平均年龄大多在三十多岁。一个城市的小学生数量越多,往往意味着该城市三十岁左右的青年人数也较多,这无疑为城市注入了活力与希望。
此外,还有一群人,如农民工群体,他们对房地产市场的影响微乎其微,因为他们既没有在大城市购房的经济能力,也没有长期定居的打算。真正对房地产市场产生影响的,是那些携子女迁徙并落户的人。他们才是真正的购房需求者。因此,小学生的人数实际上映射了大部分当地的购房需求。从这个角度来看,小学生的人数地位相当重要,它对当地房价的涨跌有着显著的影响,其重要性几乎可与当下的“丈母娘”相提并论。这一指标,或许值得您深入考虑。
历史不会简单重复,但总能在某些方面展现出惊人的相似性。