这个周末，我国经济界可谓是热闹非凡，一则重磅消息从美联储传来，引发了广泛关注。消息显示，美国降息的风声四起，而这一举措似乎已是箭在弦上，一触即发。

回溯到昨天（9月11日），高盛CEO便公开发声，认为美联储有充分理由一次性降息50个基点，因为当前就业市场呈现疲软态势。然而，市场对此也持有不同的看法，有人指出通胀有所波动，美联储在降息时可能会显得格外谨慎。

尽管如此，美联储降息似乎已成为大概率事件。不久前，美联储主席鲍威尔在演讲中就明确表示，现在是时候考虑降息了。

今天，我们不深入探讨其他话题，就让我们来聊聊美联储即将降息对我国楼市的潜在影响。

首先，我们必须明确的是，美联储降息对我国楼市的影响并非直接性的，其反应力度也不会像股市那样剧烈。但这也并不意味着降息对我国楼市毫无影响。

美联储降息对我国楼市的影响主要体现在以下两个方面：

一方面，大量资金将回流至我国，这无疑有利于提升国内资产价格，其中房地产便是其中之一。据全球著名经济学家、“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有一万亿美元回流至我国。虽然这个数字的真实性有待商榷，但资金回流我国的可能性是存在的。这无疑对我国资产价格形成利好，尤其是核心城市的房地产市场，一直以来都是投资者青睐的资产。

另一方面，美联储降息有利于我国拥有更大的降息空间。此前，我国降息之所以相对谨慎，一个重要原因便是与美元息差较大，容易导致资金外流，从而不利于我国经济发展。一旦美元降息，我国便拥有了更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具来支持经济发展。

经济增速的加快无疑对房地产市场具有积极意义，尤其是能够改变市场预期，让目前不断下行的市场早日企稳。同时，降息还将影响市场的风险偏好，提升资产估值，对房价形成利好。随着投资获取资金的成本降低，风险偏好可能会提升，更多人愿意入市购房，从而有利于房价止跌企稳。

当然，以上利好对一线城市及部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市楼市，其影响可能相对较小。

综上所述，美国降息对我国楼市整体来说，仍具有利好作用。

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