你是否曾深思，昔日那遥不可及的云顶，如今却成了你眼中不屑一顾的存在。这里的“不屑一顾”并非贬义，而是因为市场上琳琅满目的楼盘选择，那么，碧桂园云顶究竟有何独到之处，足以吸引我为之买单？

近期，一位中介在朋友圈中透露，碧桂园云顶新增6栋房源，包括云瑶130㎡四房两卫和云镜103㎡三房两卫，均价仅为1.6万/㎡。

更令人惊讶的是，这个楼盘竟然还有一手房在售，而且均价比楼面价还要低8000元/㎡。

作为增城新塘曾一度以2.39万/㎡的价格成为“地王”的碧桂园云顶，在2018年开盘时售价为3.2-3.5万/㎡，最高甚至达到4.1万/㎡；然而，到了2019年，均价回落至3-3.2万/㎡之间，2020年口罩事件后，更是直接跌至2.3万/㎡；如今，新房均价仅为1.6万/㎡。

一手房价格暴跌，二手房市场更是惨烈，直接来了个“断臂求生”。

今年10月，云顶一套98㎡的三房二手房总价140万，单价1.4万/㎡。相比三年前98㎡卖出的3.3万/㎡，缩水了近2万/㎡，总资产缩水180万。

这套房是云顶二手房中价格最低的一套，从成交速度（36天）来看，这套房是业主急于售出，不惜代价降低房价，以达到卖出的目的。

目前，贝壳在售二手房有36套，挂牌均价在1.6-3.2万/㎡之间，仍有不少业主不愿低价抛售。不过，市场是残酷的，已经成交的二手房大多数价格都在1字头。

目前，云顶有89套房源在出租，租金大约在3000元/月左右。对比单价，云顶的租金还算可以，租金回报率达到了1.7%，竟然比大名鼎鼎的华景新城还高1%。

可能由于二手房暴跌的原因，与“微薄”的租金一对比，租金回报率反而蹭蹭蹭往上涨。

招商臻园也是新塘众多楼市降价的缩影之一，该盘最初吹风价为4万+，后来以3万+开盘，卖房还送宝马，最终仍然逃不过跌价的命运，在2020年口罩事件后更是打起1.9万+/㎡的促销。

目前，招商臻园二手成交价最低1.5万/㎡，相比开盘价3万+，直接是“腰斩”了。

新塘作为增城的一个重要板块，凭借其近黄埔和广州地铁13号线的优势，一直是购房者关注的焦点。

新塘楼盘众多，竞争激烈，目前房价定格在1.1-2万/㎡的位置，以相对较低的价格吸引了不少购房者。

比如合生湖山国际单价1.4万/㎡，振业学府里1.2万/㎡，华润置地公园上城1.8万/㎡，路劲星棠1.6万/㎡等等，价格基本探底。

新塘，作为广州东部中心的重要板块，成为无数新广人逐梦广州的第一站。这里与番禺华南板块相辅相成，承载着众多刚需族的安居梦想。

广州楼市近年来经历了价格波动，特别是远郊地区，房价下探趋势明显。然而，随着广州整体房价的不断下降，新塘的楼市首当其冲，开发商和二手卖家为了吸引客户，不得不采取降价的策略。

这种价格调整对于初次置业的打工者来说，可能意味着更低的入场门槛，提供了更为友好的购房环境。不过，对于早期购入的业主而言，房价的下跌可能意味着资产价值的缩水。

新塘的房价下跌是广州楼市调整的一个缩影。目前政策的调整，有利于市场的回稳，2025年广州楼市将走向何处，让我们共同关注。