本周的周末，可谓是热闹非凡，而其中最引人瞩目的，莫过于美联储传来的重磅消息！

美国降息的消息如同潮水般席卷而来，而这一消息的落实，恐怕指日可待。就在昨日（9月11日），高盛首席执行官便明确表示，美联储有充分的理由在此次会议上一举降息50个基点。理由无他，只因当前的就业市场表现疲软。然而，市场的声音并非一致，也有观点认为通胀问题有所反复，美联储在降息时恐怕会格外谨慎。

尽管如此，美联储的降息似乎已是箭在弦上，不得不发。不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中，便曾提到现在是降息的时机。

在此，我们不打算过分延伸话题，而是聚焦于美联储的降息对我国楼市可能带来的影响。

首先，我们必须明确的是，美联储的降息对我国楼市并非直接产生显著影响，其反应或许也不会像股市那样剧烈。然而，这并不意味着降息对楼市毫无影响。

美联储降息对我国楼市的影响，主要体现在以下两个方面：

一方面，随着大量资金回流我国，无疑将有利于抬高国内资产的价格，而房地产无疑是其中的重要一环。据全球经济学家、被誉为“美元微笑理论”创始人Stephen Jen的预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资金回流至我国。尽管这一数字的可靠性有待商榷，但资金回流我国的可能性却是相当大的。这一现象无疑将利好我国资产价格，特别是核心城市的房地产，一直是投资者青睐的资产类型之一。

另一方面，美联储的降息也为我国带来了更大的降息空间。此前我国在降息时之所以相对谨慎，一个重要原因便是与美元的息差较大，容易引发资金外流，从而不利于我国经济发展。一旦美元降息，便为我们提供了更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具来支持经济发展。

经济增速的加快无疑将有利于房地产市场的繁荣，尤其是能够改变市场的预期，促使目前持续下行的市场早日企稳。同时，这将影响市场的风险偏好，提升资产的估值，对房价无疑也是一大利好。投资获取资金的成本降低，风险偏好可能提升，更多的人愿意进入市场购房，这有助于房价停止下跌的趋势。

当然，上述利好对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市楼市，影响可能相对较小。

综上所述，美国降息对我国楼市整体而言，仍具有积极的意义。

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