近期，我们明显感受到了公众对于资金保值增值的渴求日益增强，询问相关问题的咨询者也在不断增多。这种变化或许与疫情过后，公众对资金安全的担忧加剧有关。在当今世界，每当出现黑天鹅事件或是重大危机，各国普遍采取的措施往往是印钞票，即所谓的量化宽松，持续释放流动性。

对于普通民众来说，这一举措的直接后果就是手中的货币相对于以往变得更加“缩水”。全球央行的大规模“放水”使得各类商品的价格普遍攀升，尽管经济形势并不十分乐观，但物价和金融资产的价格却依然节节攀升。归根结底，这都是由于市场中的货币供应过剩所导致的。

在这样的背景下，人们对自己手中资金的保值增值产生强烈愿望是再正常不过的事。为了实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财显得尤为关键。许多人都在思考如何操作？在我国，普通民众可供选择的理财渠道相对有限，其中最重要的莫过于房产投资或股票投资。

然而，问题随之而来。在当前的市场环境中，我们是要选择买房还是投资股票呢？以下是我的一些个人观点。

若选择购房，我首先假设你有足够的经济能力。作为一项投资，房产的收益主要来自于租金收入和房价的增值。根据当前的市场情况，全国住宅的净租金回报率大多在1-3%之间，其中2%以下较为普遍，而达到3%则堪称眼光独到。实际上，这样的回报率甚至不如银行理财产品，甚至难以跑赢通胀。若购房时使用了贷款，那么租金收入可能连支付房贷的成本都无法完全覆盖。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的走势主要由城市化人口、收入增长、住房供应及货币信贷政策等因素决定。当然，还有其他一些因素，但我认为这些是主要的。从供求关系来看，我国住房市场总体上已经实现了供需平衡，过去由于供不应求而引发的房价上涨动力已经基本消失。城市化进程已经从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，这一点我在之前的讨论中已有阐述，此处不再赘述。收入的增长同样较为缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的情况下。至于货币与信贷政策，这两者实际上是分开的，货币政策由央行决定，而信贷规模则由商业银行掌握，这也是为什么货币政策宽松时，贷款仍然不易获得。实际上，当前我国的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，不论货币政策和信贷政策是收紧还是宽松，房地产的融资环境都将趋紧。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经不复存在。

再来看看股市。在股市中赚钱的逻辑并非复杂。我所指的赚钱是以投资的心态而非投机的心态。你购买一只股票，收益主要来自于股息收入和股价上涨。A股市场中有许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股等，持有这些公司多年，股息率往往能达到5%以上，这样的年化收益率相当不错。

至于股价上涨，这主要取决于估值水平和企业利润的增长。估值水平作为个人投资者难以左右，也很难准确预测，但我们可以知道，在流动性宽松的情况下，估值水平往往会上升，因此，避免大规模印钱对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们还是可以通过深入研究来实现。如果不善长研究，可以选择购买一些宽基指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你认为国内股市将长期处于3000点以下。

以上就是我的一些看法，实际上，在购房与投资股票之间，我个人确实有所倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不能作为具体的投资建议。