或许您难以想象，正当10月与11月的房地产市场逐渐呈现出回暖之势，一些城市的房贷利率却悄然发生了变化，开始逐步上调。

据悉，自11月30日起，杭州地区新发放的首套房贷利率将不得低于3.1%。回顾此前，杭州首套房贷利率的低谷曾降至2.9%，而仅仅在11月8日，该利率便已有过一次上调，从2.9%上调至3.0%。这相当于在短短不到一个月的时间内，首套房贷利率便上调了20个基点。杭州，作为我国房地产市场中的热门城市之一，其首套房贷利率的调整无疑对市场产生了一定的波及。

然而，这一现象并非孤例。网络上报道指出，武汉、南京、苏州、福州、长沙等城市也纷纷跟风上调了首套房的利率下限，使得首套房贷利率下限重新回到了“3”字头。细究这些上调房贷利率的城市，不难发现，它们大多自10月份以来，房地产市场活跃度较高。

这样的风向究竟意味着什么？是支持房地产市场的政策风向即将转变吗？要知道，在10月份LPR下调之后，部分城市首套房贷利率下限甚至跌破了公积金贷款利率（2.85%）。然而，这样的低利率最终也被叫停。

但这一次，众多城市在如此短的时间内突然上调首套房房贷利率下限，的确让人感到有些措手不及。有人或许会问，上调20个基点又能有多大影响呢？

影响或许并不算小，但也不算大。我们先来计算一下，这样的上调究竟会增加购房者多少成本。以贷款300万元、30年期、等额本息还款方式为例，我们来测算一下房地产利率从2.9%上调到3.1%会带来多少成本的增加。

当房贷利率为2.9%时，总还款金额为449.53万元，总利息为149.53万元，每月需还款金额为12486.9元； 当房贷利率为3.1%时，总还款金额为461.18万元，总利息为161.18万元，每月需还款金额为12810.49元。

两者之间的总利息相差12.15万元，每月需还款金额相差323.59元。对于能够贷款300万元购房的人来说，这笔差额或许并不会造成太大的影响。然而，这种变化传递出的信号确实让人感到有些迷茫。

或许这一切并没有那么复杂，支持房地产市场的总体基调并未改变。而这次的变化，或许更多与银行自身状况有关。随着LPR的持续走低，贷款利率也在不断下降，银行的利差可能会受到进一步的压缩，这对许多银行来说无疑是一个挑战。

此外，还有一个重要的原因，那就是在公众的认知中，商业贷款利率不应低于公积金贷款利率。此次这些城市上调房贷利率后，预计短期内市场将维持相对稳定的水平。